减息持续楼市转好

六 月 底 美 国 再 度 议 息 ， 估 计 可 能 减 息 四 分 之 一 厘 到 半 厘 的 水 平 。 美 国 联 储 局 最 新 的 地 区 经 济 报 告 中 ， 指 四 月 及 五 月 份 各 项 经 济 表 现 不 是 放 缓 ， 便 是 停 滞 不 前 ； 令 联 储 局 有 减 息 的 需 要 。 另 外 ， 虽 然 今 个 夏 天 油 价 没 有 明 显 回 落 ， 但 五 月 份 美 国 生 产 商 价 格 指 数 只 轻 微 上 升 百 分 之 零 点 一 。 再 者 ， 金 价 已 经 回 软 ， 反 映 市 场 不 再 担 心 通 涨 重 燃 ， 令 联 储 局 有 减 息 的 空 间 。

如 果 美 国 减 息 半 厘 ， 根 据 联 击 汇 率 ， 香 港 必 须 跟 随 。 现 时 香 港 最 优 惠 贷 款 利 率 为 七 厘 ， 减 息 后 可 能 只 有 六 厘 半 。 现 时 银 行 的 新 造 按 揭 贷 款 是 最 优 惠 利 率 减 二 厘 二 五 起 ， 即 届 时 楼 按 息 率 可 能 下 降 至 四 厘 二 五 。 现 时 本 地 一 般 租 金 回 报 率 为 四 厘 到 五 厘 ， 即 减 息 后 供 楼 与 租 楼 几 乎 看 齐 。 相 信 减 息 可 以 刺 激 更 多 租 客 考 虑 买 楼 ， 有 能 力 的 业 主 换 楼 。

事 实 上 ， 六 月 上 半 月 的 楼 市 较 预 期 为 理 想 。 各 个 一 手 楼 盘 在 变 相 减 价 及 零 首 期 促 销 之 下 ， 售 出 单 位 以 数 十 个 起 计 算 ， 甚 致 逾 百 个 。 由 一 百 万 元 的 单 位 到 五 百 多 万 元 的 楼 盘 ， 都 有 人 问 津 。 另 外 ， 二 手 楼 市 走 势 平 稳 ； 没 有 大 型 新 盘 的 地 区 ， 二 手 成 交 持 续 。

最 近 两 日 ， 天 雨 渐 停 。 如 果 周 六 及 周 日 不 再 下 雨 。 相 信 楼 市 更 加 畅 旺 ， 读 者 自 行 到 各 新 盘 及 大 型 二 手 屋 苑 睇 楼 ， 便 可 领 略 楼 市 转 好 的 气 氛 了 。