二零零一财政年度 首次官地拍卖

明 天 是 今 个 财 政 年 度 的 首 次 官 地 拍 卖 。 因 为 政 府 已 经 抽 起 大 面 积 的 官 地 ， 留 在 土 地 储 备 表 中 ， 等 待 发 展 商 申 请 。 相 反 ， 只 推 出 细 面 积 官 地 拍 卖 。 以 今 次 拍 卖 的 官 地 为 例 ， 荃 湾 四 坡 坊 地 盘 面 积 只 有 4196平 方 尺 ， 沙 田 火 炭 半 山 官 地 约 29170平 方 尺 。

政 府 希 望 减 少 主 动 推 售 官 地 ， 让 楼 市 可 以 自 行 调 节 近 年 供 过 於 求 的 局 面 。 另 外 ， 细 面 积 官 地 的 投 资 总 额 有 限 ， 可 以 吸 引 较 多 中 小 型 发 展 商 参 予 ， 令 拍 卖 成 绩 相 对 较 为 理 想 。 表 面 上 营 造 楼 市 气 氛 ， 实 质 上 又 可 提 升 土 地 价 值 ， 从 而 支 持 楼 价 。

四 坡 坊 的 官 地 细 小 ， 只 可 以 兴 建 单 幢 式 楼 宇 。 位 处 荃 湾 旧 市 中 心 ， 长 期 缺 乏 新 楼 供 应 ， 具 有 很 大 的 发 展 价 值 。 另 外 ， 地 盘 面 向 内 街 ， 正 对 德 华 公 园 ； 景 观 及 环 境 都 属 理 想 。 地 盘 适 合 兴 建 商 住 式 楼 宇 ， 提 供 三 十 多 个 单 位 。

火 炭 的 官 地 是 低 密 度 住 宅 用 地 ， 可 建 四 层 高 住 宅 ， 另 加 一 层 车 房 。 楼 宇 发 展 方 式 和 区 内 其 他 屋 苑 相 类 似 ， 如 乐 怡 小 筑 、 松 翠 小 筑 、 乐 林 小 筑 等 。 地 盘 与 培 基 学 校 相 邻 ， 环 境 优 静 ， 却 没 有 特 出 的 景 观 。

近 期 楼 市 好 转 ， 楼 价 在 谷 底 整 固 ， 现 阶 段 买 地 建 屋 ， 风 险 低 ， 相 信 今 次 卖 地 成 绩 理 想 ， 气 氛 良 好 。