楼市不死

过 去 连 续 假 期 ， 幸 好 共 有 昨 天 ﹝ 周 一 ﹞ 天 雨 ， 市 民 仍 然 有 周 六 及 周 日 两 天 可 以 正 常 活 动 。 而 端 午 节 假 期 间 ， 楼 市 表 现 良 好 。 各 大 新 盘 销 情 畅 顺 ， 售 出 逾 三 百 个 单 位 。 其 中 以 蓝 湾 半 岛 销 情 最 佳 ， 假 期 间 售 出 逾 百 单 位 ， 其 他 楼 盘 ， 平 均 每 天 都 能 售 出 十 多 个 。 并 且 ， 假 期 内 二 手 楼 市 保 持 稳 定 的 成 交 ， 市 区 主 要 屋 村 ， 如 太 古 城 、 美 孚 新 村 和 丽 港 城 等 ， 都 有 一 定 的 成 交 量 ， 并 没有 因 为 一 手 楼 盘 变 相 减 价 而 停 滞 不 前 。 ……等 不 利 因 素 下 ， 楼 市 仍 然 保 持 一 定 的 活 力 。 楼 市 不 死 ， 原 因 在 此 。

总 观 六 月 份 楼 市 ， 无 论 一 手 或 二 手 市 场 的 表 现 都 属 良 好 。 发 展 商 或 业 主 只 要 愿 意 平 价 售 楼 ， 就 有 买 家 承 接 。 跟 去 年 割 价 求 售 亦 无 人 问 津 的 情 况 ， 截 然 不 同 。

现 在 买 家 入 市 或 业 主 平 售 ， 并 非 因 为 睇 淡 或 睇 好 楼 市 前 景 ， 而 是 基 於 本 身 的 实 际 需 要 。 现 时 买 卖 双 方 都 相 信 楼 价 已 跌 至 谷 底 ， 未 来 大 跌 的 机 会 很 微 。 同 样 ， 楼 价 将 会 大 升 ， 亦 无 人 相 信 。

买 家 入 市 ， 主 要 因 为 今 年 连 续 减 息 ， 供 楼 支 出 已 经 非 常 接 近 每 月 租 楼 支 出 。 令 租 客 倾 向 转 租 为 买 ， 供 楼 多 年 的 业 主 亦 会 趁 机 以 平 卖 平 买 方 式 换 楼 。 买 卖 双 方 都 是 基 於 自 己 的 经 济 能 力 ， 在 市 场 上 进 行 买 卖 ， 改 善 生 活 条 件 。 所 以 今 年 经 济 前 景 不 明 ， 失 业 率 高 企 ， 通 缩 持 续 、 股 市 偏 软