宜趁减息换楼

今 晨 美 国 宣 布 减 息 四 分 之 一 厘 ， 基 於 联 系 汇 率 制 度 ， 明 天 ( 周 五 ) 香 港 必 须 跟 随 同 步 减 息 。 减 息 后 ， 新 造 按 揭 利 率 ( P – 2.25% ) 将 会 下 跌 到 四 厘 半 。 继 续 利 好 楼 市 ， 并 减 轻 业 主 供 楼 的 负 担 ， 并 且 有 利 业 主 平 卖 平 买 换 楼 。

美 国 减 息 四 分 之 一 厘 ， 对 股 市 投 资 者 是 利 淡 消 息 ， 所 以 今 晨 港 股 甫 开 市 便 跌 穿 万 三 点 。 但 对 楼 市 的 用 家 而 言 ， 却 是 利 好 消 息 。 按 揭 利 率 继 续 跌 至 三 十 年 来 的 新 低 点 ， 供 楼 负 担 能 力 亦 同 步 跌 至 近 十 年 来 的 新 低 。 市 民 买 楼 能 力 大 大 提 升 ， 对 媒 介 起 积 极 支 持 作 用 ， 下 跌 的 机 会 减 少 。

减 息 对 楼 市 所 起 的 作 用 主 要 来 自 实 质 效 用 。 减 息 令 供 楼 支 出 愈 来 愈 贴 近 租 楼 的 水 平 。 以 一 个 新 界 五 百 尺 二 房 单 位 为 例 ， 月 供 五 千 元 ， 加 上 差 饷 、 地 税 和 管 理 费 ， 每 月 支 出 约 六 千 元 。 租 住 同 类 单 位 ， 月 租 由 五 千 到 六 千 元 间 。 相 信 有 不 少 租 客 於 租 约 期 满 时 ， 考 虑 转 租 为 买 。

供 楼 十 年 的 小 家 庭 ， 子 女 长 大 ， 需 要 更 大 的 居 住 空 间 ， 现 在 正 是 平 卖 平 买 的 换 楼 时 机 。 售 楼 套 现 逾 一 百 多 万 元 ， 如 果 全 数 用 作 买 楼 首 期 ， 可 以 把 按 揭 成 数 降 至 五 成 以 下 ， 缩 短 还 款 期 ， 减 轻 供 楼 负 担 。 又 可 以 保 留 部 份 现 金 ， 作 七 成 按 揭 ， 每 月 供 楼 支 出 比 较 现 时 略 为 提 高 。