居屋存癈﹝二﹞

上 文 指 居 屋 是 高 楼 价 帮 凶 。 当 私 人 住 宅 楼 价 已 下 跌 至 中 等 收 入 市 民 都 可 以 承 担 的 水 平 ， 居 屋 仍 有 存 在 的 理 由 。 但 居 屋 失 去 了 原 有 支 持 高 楼 价 的 功 用 ， 这 才 是 政 府 取 消 居 屋 的 真 正 原 因 。

如 前 文 所 述 ， 居 屋 定 价 是 根 据 市 值 再 给 予 折 扣 出 售 ， 而 折 扣 部 份 便 是 政 府 补 贴 的 地 价 。 所 以 居 屋 的 出 售 价 格 理 论 上 永 远 低 於 私 人 住 宅 ， 因 为 私 人 住 宅 需 要 支 付 地 价 ， 除 非 地 价 下 跌 至 零 。

当 私 人 住 宅 楼 价 下 跌 到 中 等 收 入 家 庭 能 够 负 担 之 时 ， 居 屋 售 价 因 折 扣 而 更 低 於 私 楼 ， 令 中 等 以 下 收 入 的 市 民 可 以 购 买 ， 这 是 支 持 居 屋 者 所 持 的 理 由 。 但 进 一 步 推 论 ， 当 私 楼 价 格 下 跌 到 人 人 能 负 担 的 水 平 ， 居 屋 又 是 否 不 需 要 呢 ？ 只 要 土 地 价 格 不 跌 至 零 ， 答 案 都 是 否 定 的 。 因 为 居 屋 免 地 价 ， 可 以 低 於 市 值 发 售 。 即 居 屋 慷 纳 税 人 之 慨 ， 补 贴 低 收 入 人 士 ， 成 为 社 会 财 富 再 分 配 的 重 要 手 段 ， 亦 成 为 政 客 和 政 团 争 取 基 层 群 众 的 重 要 舞 台 ， 当 中 亦 包 括 需 要 争 取 民 望 的 政 府 官 员 ， 这 才 是 居 屋 不 能 废 的 原 因 。

众 所 周 知 ， 董 特 首 上 台 首 要 施 政 目 标 是 平 抑 高 企 的 楼 价 ， 特 区 政 府 放 弃 殖 民 政 府 高 地 价 政 策 ， 已 经 是 不 争 的 事 实 。 既 然 政 府 乐 意 看 见 私 楼 楼 价 下 跌 至 大 部 份 市 民 能 够 负 担 的 水 平 ， 并 期 望 楼 价 在 此 水 平 稳 住 。 （ 只 要 看 黄 星 华 於 今 年 六 月 二 十 六 日 的 言 论 便 可 知 悉 ） 。 既 然 没 有 需 要 支 持 的 高 楼 价 ， 又 何 需 花 费 大 笔 公 帑 兴 建 居 屋 呢 ？

所 以 曾 财 爷 去 年 底 已 明 确 指 出 2004年 起 分 四 年 逐 年 减 建 居 屋 五 千 个 ， 以 置 业 贷 款 取 代 。