买居屋不如买大陆楼

「 买 居 屋 不 如 买 大 陆 楼 」 ， 这 是 老 牌 大 地 产 商 李 兆 基 昨 天 对 传 媒 的 一 席 话 。 读 者 细 想 ， 贪 平 买 楼 ， 大 陆 楼 肯 定 平 过 居 屋 。 为 了 投 资 保 值 买 楼 ， 买 私 人 楼 的 升 值 能 力 绝 对 大 大 高 於 居 屋 。 所 以 今 天 有 资 格 买 居 屋 ， 不 如 向 政 府 贷 款 买 私 人 楼 。

以 香 港 出 售 公 屋 的 价 钱 ， 可 以 在 珠 江 三 角 洲 的 乡 镇 买 到 更 大 更 好 的 房 屋 ； 如 果 你 愿 意 付 出 居 屋 的 价 格 ， 更 可 以 在 中 型 城 市 里 任 意 选 购 优 质 居 所 。 所 以 当 你 盘 算 趁 后 生 供 楼 ， 以 备 退 休 时 有 容 身 之 所 ， 不 如 改 为 长 期 租 楼 ， 把 省 下 来 的 金 钱 ， 买 大 陆 楼 作 退 休 之 用 。 而 且 你 租 用 私 人 住 宅 ， 享 受 到 私 人 会 所 、 室 内 暖 水 泳 池 、 室 内 健 身 室 、 麻 雀 房 、 卡 拉 OK房 ……等 ， 绝 对 是 现 时 居 屋 所 无 法 提 供 的 。 何 必 买 入 质 素 差 的 居 屋 ， 承 担 日 后 高 昂 的 维 修 费 。

买 楼 为 投 资 保 值 计 ， 更 不 应 该 买 居 屋 。 居 屋 之 所 以 低 价 ， 因 为 政 府 给 予 买 家 折 扣 三 至 四 成 。 如 果 买 家 要 在 自 由 市 场 上 以 市 价 出 售 ， 须 向 政 府 补 偿 三 至 四 成 的 折 扣 。 则 售 楼 升 值 的 三 成 到 四 成 归 政 府 ， 再 扣 除 供 楼 利 息 支 出 ， 业 主 所 得 不 足 二 成 。 所 以 市 民 有 资 格 申 请 市 区 居 屋 ， 不 如 向 政 府 贷 款 买 新 界 私 人 楼 ， 一 百 万 元 便 有 交 易 。 如 果 楼 价 上 升 ， 售 楼 所 得 利 益 还 款 后 全 归 业 主 所 有 。