连续减息延长 楼市调整期

中 原 城 市 领 先 指 数 （ CCL） 由 今 年 三 月 底 起 ， 一 直 反 覆 回 落 ， 至 今 踏 入 五 个 月 。 3月 25日 CCL报 44.40点 ， 7月 29日 CCL报 42.87点 ， 其 间 下 跌 1.53点 ， 跌 幅 3.45%。 跌 幅 虽 少 ， 但 六 月 起 ， 已 经 连 续 三 次 向 下 跌 破 今 年 2月 4日 的 谷 底 位 （ 43.80点 ） 。 反 映 私 人 住 宅 楼 价 定 在 谷 底 浮 沉 挣 扎 ， 企 图 觅 得 一 个 支 持 位 。 CCL连 续 五 个 月 反 覆 下 跌 ， 因 为 楼 市 持 续 疲 弱 ， 一 手 楼 市 供 过 於 求 ， 今 年 三 月 起 ， 私 人 发 展 商 开 始 运 用 各 种 促 销 手 法 售 楼 ， 吸 纳 市 场 上 仅 余 的 购 买 力 。 最 终 演 成 变 相 减 价 ， 减 幅 由 半 成 到 一 成 不 等 。 变 相 减 价 不 及 正 式 减 价 ， 没 有 正 面 冲 击 二 手 楼 市 。 但 一 手 抢 走 二 手 市 场 买 家 ， 最 终 压 迫 二 手 业 主 减 价 售 楼 ， 这 是 楼 价 下 跌 的 主 因 。

楼 价 长 期 反 覆 回 落 ， 却 并 没 有 急 跌 。 因 为 今 年 上 半 年 已 先 后 五 次 减 息 ， 减 幅 二 厘 二 五 。 减 息 对 楼 价 起 着 支 持 作 用 ， 原 先 受 压 向 下 的 楼 价 ， 出 现 跌 跌 升 升 的 现 象 。 虽 然 跌 多 升 少 ， 但 跌 势 受 到 一 定 的 阻 挡 。 不 单 止 跌 幅 收 窄 ， 下 跌 速 度 亦 相 对 减 慢 。

减 息 抑 制 楼 价 跌 势 ， 但 同 样 延 长 了 下 跌 的 时 间 ， 令 楼 市 不 能 短 时 间 内 完 成 调 整 。 楼 价 跌 势 不 严 重 ， 政 府 官 员 亦 会 忽 略 问 题 的 严 重 性 ， 拒 绝 停 建 居 屋 ， 继 续 摧 残 楼 市 。