地铁兼营 地产代理的问题

今 日 又 获 中 原 的 邀 请 出 席 杏 花 村 分 行 的 开 幕 仪 式 。 这 是 杏 花 村 商 场 大 装 修 后 ， 地 产 代 理 重 新 进 驻 经 营 。 现 时 只 有 四 家 地 产 代 理 中 标 租 用 商 场 内 铺 位 。 尚 余 一 个 位 置 最 佳 的 铺 位 可 供 经 纪 租 用 ， 市 场 传 闻 租 客 很 可 能 是 地 铁 公 司 旗 下 新 成 立 的 地 产 经 纪 行 。 如 果 属 实 ， 将 会 引 发 地 产 经 纪 是 否 获 得 公 平 竞 争 的 问 题 ， 这 是 香 港 作 为 自 由 商 港 的 重 要 原 则 。

地 铁 宣 布 成 立 旗 下 的 地 产 代 理 公 司 ， 率 先 在 辖 下 管 理 的 屋 村 开 拓 业 务 ， 包 括 杏 花 村 、 德 褔 花 园 、 绿 杨 新 村 等 。 已 经 引 起 各 方 关 注 ， 地 铁 是 否 会 利 用 法 律 斌 予 的 专 属 管 理 权 ， 形 成 不 公 平 竞 争 ， 排 斥 其 他 经 纪 行 呢 ？ 例 如 在 管 辖 的 商 场 上 ， 预 留 最 佳 铺 位 ， 给 予 旗 下 代 理 行 ， 又 或 给 予 相 对 较 便 宜 的 租 金 。 更 甚 者 ， 预 先 知 道 其 他 投 标 者 所 付 出 的 租 金 ， 然 后 以 轻 微 的 溢 价 ， 取 得 铺 位 的 租 用 权 。 这 些 都 是 极 需 关 注 的 。

事 实 上 ， 机 铁 大 角 咀 站 的 维 港 湾 和 栢景 湾 先 后 入 伙 。 业 主 收 楼 时 ， 从 管 理 处 收 取 的 资 料 中 ， 已 经 夹 有 地 铁 旗 下 代 理 行 招 揽 生 意 的 宣 传 资 料 。 由 管 理 公 司 代 发 经 纪 的 宣 传 资 料 ， 本 身 就 是 极 具 争 议 的 。 管 理 公 司 理 论 上 是 由 全 体 业 主 所 雇 用 的 ， 管 理 公 司 为 经 纪 派 宣 传 资 料 是 否 须 获 得 小 业 主 的 同 意 呢 ？ 根 据 法 例 ， 雇 员 须 获 得 雇 主 同 意 才 能 收 受 利 益 。 再 者 ， 新 地 旗 下 的 管 理 公 司 ， 公 开 接 受 商 业 机 构 委 托 向 住 户 派 发 宣 传 材 料 ， 而 收 取 的 费 用 当 作 屋 村 管 理 的 收 入 ， 减 轻 加 管 理 费 的 压 力 ， 受 益 人 是 住 户 和 小 业 主 。 相 信 地 铁 管 理 的 屋 村 小 业 主 ， 应 监 管 地 铁 的 经 营 手 法 ， 以 保 障 自 身 权 益 。