美元转弱 有利香港楼价回升

国 际 货 币 基 金 组 织 （ IMF） 指 出 ， 美 国 经 常 账 赤 字 已 达 到 国 内 生 产 总 值 的 4.5%， 可 能 导 致 美 元 转 弱 。 如 果 美 元 转 势 向 弱 ， 香 港 楼 价 将 可 望 见 底 回 升 。

自 从 金 融 风 暴 后 ， 香 港 便 掉 入 通 货 收 缩 的 泥 沼 ， 不 能 自 拔 直 到 现 在 。 楼 宇 作 为 一 种 商 品 ， 亦 不 能 例 外 ； 楼 价 不 断 下 跌 ， 无 法 回 升 。 事 实 上 ， 香 港 计 算 通 缩 的 统 计 模 式 ， 租 金 所 占 比 重 颇 大 。 租 金 随 楼 价 下 滑 ， 令 通 缩 更 加 严 重 。

香 港 通 缩 的 原 因 很 多 ， 但 港 元 跟 随 美 元 强 势 发 展 ， 并 不 跟 随 本 地 经 济 滑 坡 而 转 弱 ， 造 成 港 元 与 香 港 经 济 背 道 而 驰 。 结 果 是 港 元 购 买 力 不 断 上 升 ， 本 地 商 品 价 格 相 对 不 断 下 跌 。 通 缩 挥 之 不 去 ， 楼 价 亦 不 断 寻 底 。

九 七 年 十 月 底 金 融 风 暴 后 ， 除 了 短 暂 日 子 外 ， 美 国 要 加 息 压 抑 过 热 的 经 济 ， 相 反 香 港 要 减 息 刺 激 经 济 。 但 基 於 联 系 汇 率 ， 香 港 被 迫 跟 随 加 息 ， 令 负 资 产 业 主 百 上 加 斤 ， 走 投 无 路 。 好 不 容 易 才 等 到 今 年 美 国 经 济 转 弱 ， 连 续 六 次 减 息 ， 略 为 舒 缓 苦 业 主 供 楼 的 压 力 。 现 在 美 元 有 可 能 由 强 势 转 弱 势 ， 有 助 扭 转 香 港 长 期 通 缩 的 困 局 ， 有 利 楼 价 见 底 回 升 。

诚 如 金 管 局 总 裁 任 志 刚 所 言 ， 美 元 转 弱 ， 对 香 港 有 利 。 但 如 果 美 元 急 跌 ， 将 会 冲 击 港 元 。 我 还 要 补 充 句 ， 如 果 美 元 持 续 强 势 ， 香 港 将 继 续 受 苦 。