欲救楼市先弃 七成置业目标

近 日 要 求 挽 救 楼 市 之 声 不 绝 於 耳 ， 在 未 有 全 盘 救 市 策 略 推 出 前 ， 政 府 应 该 全 面 放 弃 过 去 破 坏 楼 市 的 错 误 措 施 ， 还 楼 市 自 由 身 。 首 要 放 弃 的 政 策 ， 便 是 2007年 达 到 七 成 置 业 的 错 误 计 划 经 济 目 标 。

特 区 政 府 於 去 年 急 急 宣 布 八 万 五 建 屋 计 划 早 已 不 存 在 ， 楼 市 短 暂 回 顺 ， 今 年 又 徐 徐 回 落 。 除 了 今 年 经 济 前 景 欠 佳 外 ， 主 要 是 楼 市 之 祸 ， 不 单 单 因 为 八 万 五 ， （ 因 为 八 万 五 早 不 存 在 ） ， 而 是 七 成 置 业 。

特 首 上 任 ， 效 法 新 加 坡 的 房 屋 政 策 ， 以 为 绝 大 部 份 市 民 拥 有 自 置 居 所 ， 社 会 便 会 安 定 ， 市 民 便 有 归 心 。 於 是 提 出 八 万 五 建 屋 大 计 ， 大 建 夹 屋 和 居 屋 。 金 融 风 暴 后 ， 停 建 夹 屋 ， 改 为 首 次 置 业 贷 款 ， 查 实 是 延 续 房 屋 补 贴 的 福 利 制 度 。 去 年 底 宣 布 减 建 居 屋 ， 增 加 置 业 贷 款 ， 都 是 同 一 道 理 。 不 去 正 视 负 资 产 ， 经 济 倒 退 ， 房 屋 供 过 於 求 的 真 实 问 题 。 增 加 每 年 数 千 个 贷 款 名 额 ， 对 疲 弱 的 楼 市 是 杯 水 平 薪 。

以 置 业 贷 款 取 代 夹 屋 和 居 屋 ， 都 是 为 了 达 到 七 成 置 业 的 目 标 。 当 置 业 贷 款 失 灵 后 ， 去 年 施 政 报 告 时 ， 又 强 调 加 快 出 售 公 屋 ， 企 图 把 租 户 变 成 业 主 ， 玩 弄 数 字 游 戏 ， 希 望 在 特 首 卸 任 前 达 成 七 成 自 置 居 所 目 标 。 就 因 为 这 个 指 令 式 目 标 ， 政 府 不 惜 推 出 多 个 干 预 市 场 的 措 施 ， 令 市 场 运 作 失 效 。 大 量 出 售 公 屋 ， 效 果 等 同 大 建 居 屋 及 夹 屋 ， 令 一 手 买 卖 市 场 上 供 应 增 加 。 各 种 置 业 贷 款 表 面 上 刺 激 二 手 楼 市 的 购 买 力 ， 实 际 上 是 弄 巧 反 拙 ； 市 民 有 钱 买 楼 ， 亦 宁 愿 等 待 政 府 贷 款 买 楼 ， 反 而 拖 慢 入 市 速 度 。 楼 市 好 坏 ， 全 视 乎 政 府 批 出 贷 款 的 数 额 和 时 间 ， 市 场 失 去 自 我 调 节 的 力 量 。

特 首 现 在 才 惊 觉 到 危 机 已 经 来 临 ， 但 愿 他 知 道 因 为 七 成 置 业 目 标 ， 产 生 出 多 了 干 预 楼 市 的 错 误 措 施 。 要 救 楼 市 ， 首 先 放 弃 过 去 错 误 的 施 政 。