扩大租津救楼市

政 府 可 以 加 快 推 行 租 金 津 贴 计 划 ， 私 人 楼 市 租 务 需 求 增 加 ， 租 金 止 跌 回 稳 ， 甚 致 可 以 缓 慢 上 升 ， 提 高 楼 市 的 投 资 回 报 率 ， 吸 引 投 资 者 入 市 买 楼 收 租 ， 令 楼 市 买 卖 需 求 快 速 上 升 ， 解 决 楼 市 供 过 於 求 ， 并 维 持 楼 价 不 堕 。

市 民 面 对 裁 员 的 压 力 ， 增 加 置 业 贷 款 的 名 额 ， 亦 未 能 大 幅 提 升 入 市 买 楼 的 意 愿 。 相 信 大 部 份 市 民 宁 愿 选 择 租 楼 ， 以 免 一 旦 裁 员 无 法 供 楼 ， 而 可 能 面 对 破 产 的 问 题 。 既 然 预 见 租 楼 的 需 求 将 会 大 於 买 楼 的 需 求 ， 将 可 吸 引 投 资 者 入 市 。

投 资 者 入 市 买 楼 的 效 果 远 高 於 用 家 。 一 个 用 家 一 生 人 买 楼 的 次 数 是 一 次 起 ， 两 次 止 。 但 投 资 者 买 楼 却 没 有 限 制 ， 甚 致 一 年 内 买 楼 十 数 次 。 如 果 投 资 者 重 回 楼 市 ， 将 可 消 化 大 量 货 尾 单 位 ， 舒 缓 楼 价 下 跌 压 力 。

政 府 不 单 止 以 置 业 贷 款 逐 步 取 代 居 屋 ， 更 应 以 租 金 津 贴 逐 步 取 代 公 屋 。 今 年 下 半 年 推 出 的 长 者 租 津 计 划 ， 应 尽 快 检 讨 成 效 。 於 明 年 起 全 面 实 施 租 津 ， 让 所 有 获 配 公 屋 的 市 民 ， 都 可 以 选 择 入 住 公 屋 或 领 取 租 金 津 贴 租 用 私 人 楼 。 此 举 可 以 进 一 步 扩 大 私 人 住 宅 的 租 务 需 求 ， 令 更 多 投 资 者 入 市 买 楼 长 线 收 租 ， 对 楼 价 起 支 持 作 用 。

目 前 经 济 前 景 欠 佳 ， 楼 市 供 过 於 求 ， 短 炒 图 利 的 难 度 甚 高 ， 相 反 长 线 收 租 是 较 具 吸 引 力 。 私 人 住 宅 的 收 租 回 报 约 有 四 厘 ， 远 高 於 一 厘 半 的 储 蓄 利 率 ， 亦 与 三 A级 债 券 的 回 报 看 齐 。 所 以 投 资 者 入 市 ， 不 会 引 发 楼 价 暴 升 ， 只 会 起 支 持 作 用 。 只 是 政 府 （ 包 括 特 首 ） 是 否 愿 意 接 受 现 实 ， 港 人 不 必 在 港 买 楼 退 休 ， 港 人 打 工 租 楼 ， 退 休 回 内 地 定 居 ， 这 是 香 港 人 未 来 的 道 路 。