再评房协北上建屋

房 协 有 意 在 内 地 发 展 物 业 售 予 港 人 ， 政 府 不 可 能 不 知 道 ， 因 为 有 官 方 代 表 ， 包 括 房 屋 局 长 、 地 政 署 长 、 规 划 署 长 及 建 筑 署 长 。 特 首 办 新 闻 统 筹 专 员 林 瑞 麟 表 示 不 知 情 和 震 惊 ， 只 反 映 港 府 高 层 内 部 缺 乏 沟 通 。 房 屋 政 策 改 变 急 就 章 ， 事 前 缺 乏 协 议 。

传 媒 评 论 普 遍 认 为 房 协 功 能 消 失 ， 没 有 存 在 价 值 ， 才 出 此 下 策 。 只 反 映 传 媒 水 平 低 落 ， 并 不 了 解 政 情 ， 所 以 才 瞎 猜 政 府 取 消 房 协 ， 累 得 曾 荫 权 出 面 澄 清 房 协 乃 私 人 机 构 ， 政 府 无 权 结 束 。

房 协 早 在 数 年 前 已 经 申 明 自 身 的 功 能 ， 已 经 由 单 纯 的 建 屋 机 构 ， 转 变 为 房 屋 试 验 。 房 协 为 政 府 率 先 试 验 各 种 房 屋 发 展 模 式 ， 经 市 场 考 验 实 在 可 行 ， 便 可 以 推 广 。 例 如 混 合 式 发 展 ， 便 由 房 协 首 先 试 验 ， 现 在 已 经 有 二 幅 混 合 式 土 地 售 出 ， 分 别 在 港 岛 南 区 及 西 九 龙 填 海 区 ， 由 恒 隆 及 新 地 分 别 投 得 。 房 协 又 率 先 推 出 长 者 住 屋 计 划 ， 分 别 位 於 将 军 澳 及 东 九 龙 ， 二 年 内 可 以 落 成 。 及 后 新 地 及 太 地 均 向 政 府 提 出 相 同 的 发 展 计 划 ， 但 尚 未 能 获 得 批 准 。 房 协 率 先 在 将 军 澳 茵 怡 花 园 引 入 环 保 设 计 ， 包 括 隔 音 鳍 、 遮 阳 档 、 捕 风 器 ……等 ， 均 获 建 筑 署 接 纳 ， 并 据 此 更 改 沿 用 多 年 的 建 筑 条 例 附 例 ， 为 市 场 引 入 环 保 楼 的 概 念 。 私 人 发 展 商 纷 纷 入 则 申 请 改 变 设 计 ， 增 加 环 保 设 施 ， 如 即 将 推 出 的 映 湾 园 。

房 协 北 上 建 屋 ， 亦 是 一 连 串 试 验 计 划 的 其 中 一 项 ， 并 获 得 政 府 默 许 。 只 不 过 特 首 和 BT突 然 停 售 居 屋 ， 打 乱 政 府 原 先 的 部 署 。 政 府 高 层 事 先 协 调 不 足 ， 事 后 便 相 互 诿 过 。