低价出租居屋 将打击租津计划

房 委 会 将 会 在 今 天 （ 9月 24日 ） 下 午 开 会 ， 讨 论 居 屋 转 售 为 租 的 情 况 ， 为 了 配 合 停 售 居 屋 十 个 月 ， 将 有 八 千 八 百 多 个 居 屋 空 置 。 如 果 这 些 居 屋 平 租 予 公 屋 申 请 者 ， 将 会 打 击 政 府 的 租 金 津 贴 计 划 ， 令 房 屋 改 革 无 法 落 实 ， 政 府 政 策 前 后 矛 盾 。

空 置 的 八 千 八 百 个 居 屋 ， 主 要 是 新 十 字 型 和 康 和 式 单 位 ， 更 包 括 四 个 私 人 参 建 居 屋 。 康 和 式 单 位 是 房 委 会 居 屋 中 ， 质 素 及 设 计 最 好 的 ， 媲 美 私 人 住 宅 ， 如 果 转 为 公 屋 ， 租 金 水 平 颇 高 ， 估 计 约 为 四 千 元 ， 很 多 公 屋 申 请 者 根 本 无 法 负 担 。 如 果 把 租 金 压 低 ， 接 近 公 屋 的 水 平 约 为 二 千 五 百 元 。 将 可 吸 引 大 量 公 屋 申 请 者 入 住 ， 但 却 形 成 不 公 平 ， 旧 式 公 屋 居 民 交 相 约 租 金 而 居 住 质 素 较 差 的 单 位 。 私 人 参 建 居 屋 的 问 题 ， 较 康 和 式 居 屋 有 过 之 而 无 不 及 。

优 质 居 屋 转 公 屋 更 与 政 府 的 租 金 津 贴 计 划 相 抵 触 。 政 府 今 年 中 推 出 长 者 租 津 ， 容 许 获 分 配 公 屋 或 受 迁 拆 影 响 的 长 者 ， 可 以 选 择 领 取 租 金 津 贴 租 住 私 人 楼 ， 而 将 来 会 推 广 致 所 有 获 配 公 屋 的 申 请 者 。 如 果 转 为 出 租 居 屋 的 租 金 水 平 明 显 低 於 私 人 楼 ， 而 质 素 又 贴 近 私 楼 水 平 ， 租 津 计 划 便 会 失 去 吸 引 力 。 更 多 市 民 入 住 公 屋 ， 加 深 政 府 的 负 担 。 私 人 市 场 的 租 客 减 少 ， 同 样 打 击 私 人 市 场 的 发 展 。