今年第三次官地拍卖

今 天 住 宅 官 地 拍 卖 的 成 绩 是 难 得 的 好 价 钱 ， 两 幅 土 地 都 以 接 近 市 场 预 期 的 上 限 成 交 。 反 映 近 日 楼 市 好 转 ， 发 展 商 投 地 态 度 转 为 积 极 。

九 龙 琵 琶 山 住 宅 地 已 建 有 一 座 政 府 宿 舍 ， 买 家 可 以 翻 新 出 售 或 出 租 ， 亦 可 以 重 建 。 拍 卖 官 开 出 底 价 一 亿 元 ， 即 平 均 楼 面 地 位 已 达 每 尺 1295元 ， 是 市 场 预 期 的 上 限 。 前 后 共 有 三 个 财 团 竞 投 ， 承 价 六 次 。 结 果 由 新 世 界 、 信 和 和 万 泰 制 衣 以 一 亿 一 千 万 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1425元 。 估 计 落 地 后 售 价 须 每 尺 三 千 五 百 元 以 上 才 有 利 润 。 1123元 。 估 计 落 成 后 售 价 每 尺 三 千 元 以 上 。 6.55亿 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 510元 ， 落 成 后 售 价 须 每 尺 二 千 元 ， 高 於 现 时 尖 东 甲 级 写 字 楼 平 均 楼 价 每 尺 一 千 八 百 元 ， 所 以 卖 地 成 绩 尚 算 好 价 。

西 贡 大 网 仔 住 宅 地 底 价 二 千 万 元 ， 只 有 信 和 及 罗 氏 地 产 竞 投 ， 先 后 承 价 八 次 。 最 后 由 罗 氏 以 二 千 三 百 五 十 万 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺

近 两 周 楼 市 气 氛 好 转 ， 除 了 元 朗 朗 庭 围 以 每 尺 二 千 二 百 元 的 高 价 售 出 七 成 单 位 外 ， 二 手 楼 市 睇 楼 量 明 显 上 升 ， 买 家 趁 低 价 入 市 。 发 展 商 亦 感 受 到 楼 市 气 氛 转 变 ， 虽 然 官 地 底 价 遍 高 ， 仍 然 愿 意 追 价 。

最 瞩 目 的 红 磡 湾 商 业 地 ， 勾 地 价 只 有 六 亿 元 ， 不 单 止 低 过 九 一 一 前 的 估 价 ， 甚 致 低 於 九 一 一 后 的 部 份 估 价 。 拍 卖 官 指 地 皮 上 须 建 停 车 场 ， 拖 低 了 发 展 价 值 ， 所 以 接 受 勾 地 价 。 幸 好 有 大 财 团 趁 低 承 接 ， 包 括 信 和 、 新 世 界 、 万 泰 、 恒 基 、 长 实 ； 先 后 九 次 承 价 。 最 后 长 江 以