负资产减息银行有利

金 管 局 公 布 一 份 备 受 争 议 的 负 资 产 统 计 ， 被 传 媒 指 为 粉 饰 太 平 。 但 事 实 上 ， 该 统 计 亦 透 露 了 一 些 正 面 讯 息 ， 能 够 支 持 至 今 的 苦 业 主 ， 大 部 份 都 是 优 质 客 户 ， 供 楼 能 力 强 ， 如 果 银 行 愿 意 为 负 资 产 减 息 ， 负 资 产 恶 化 为 银 行 盘 的 机 会 将 会 减 低 。

六 万 五 千 个 负 资 产 客 户 中 ， 有 六 成 半 的 按 揭 利 率 是 最 优 惠 利 率 （ P） 或 低 於 P， 而 低 於 P的 按 揭 利 率 平 均 为 P-0.27%。 相 信 大 部 份 属 於 负 资 产 情 度 轻 微 的 ， 在 过 去 几 年 的 按 揭 减 息 中 ， 已 获 得 银 行 减 按 揭 利 率 。 另 外 ， 业 主 经 济 能 力 良 好 ， 曾 经 部 份 偿 还 本 金 ， 以 获 取 银 行 减 低 利 率 。 相 信 在 负 资 产 十 成 转 按 的 条 件 下 ， 这 些 财 务 能 力 较 好 的 业 主 ， 将 较 容 易 获 得 银 行 进 一 步 削 减 息 率 。 P到 P+2%。 相 信 不 少 是 负 资 产 情 况 严 重 的 ， 息 率 一 直 维 持 在 金 融 风 暴 前 的 水 平 。 但 只 要 客 户 能 够 继 续 供 楼 ， 银 行 是 不 会 迫 仓 ， 要 求 客 户 偿 还 物 业 现 值 与 贷 款 余 额 的 差 价 。 能 够 长 期 捱 贵 息 的 客 户 ， 财 务 能 力 良 好 ， 还 款 诚 意 亦 高 。 银 行 不 是 当 铺 ， 贷 款 主 要 看 客 户 还 款 能 力 。 所 以 银 行 应 该 向 这 批 客 户 施 予 援 手 ， 适 度 减 息 。

有 三 成 负 资 产 客 户 的 按 揭 利 率 是 由

诚 如 任 志 刚 所 言 ， 削 减 利 率 ， 减 轻 苦 业 主 的 供 楼 负 担 ， 倒 过 来 可 以 确 保 客 户 的 还 款 能 力 ， 同 时 减 低 银 行 坏 账 风 险 ， 银 行 是 除 笨 有 精 。