银行愿为负资产减息

银 行 对 负 资 产 减 息 态 度 明 显 转 变 ， 只 需 客 户 能 够 部 份 偿 还 贷 款 ， 一 定 可 以 按 比 例 减 息 。 就 算 客 户 无 力 偿 还 部 份 贷 款 ， 只 要 有 还 款 诚 意 ， 都 可 以 要 求 重 整 债 务 。 银 行 主 动 成 立 负 资 产 债 务 协 调 中 心 ， 及 早 整 理 负 资 产 ， 以 免 明 年 经 济 恶 化 后 ， 拖 欠 供 款 急 升 才 图 谋 善 后 ， 这 是 明 智 之 举 。

金 管 局 抛 出 负 资 产 十 成 转 按 ， 令 银 行 措 手 不 及 ， 捱 了 一 记 闷 棍 。 除 了 某 家 银 行 即 时 公 布 转 按 条 例 ， 几 乎 所 有 大 银 行 都 未 有 即 时 应 变 措 施 。 各 银 行 措 施 的 共 通 点 都 是 以 十 成 按 揭 为 核 心 。 客 户 可 以 根 据 已 抵 押 物 业 的 现 估 值 ， 向 银 行 作 十 成 、 九 成 、 八 成 、 七 成 等 不 同 的 按 揭 ； 按 揭 成 数 愈 低 ， 减 息 幅 度 愈 大 。 而 客 户 须 补 偿 新 按 揭 与 旧 按 揭 的 差 价 ， 即 部 份 还 款 。 即 客 户 有 还 款 能 力 ， 便 可 获 减 息 。 如 果 客 户 连 十 成 按 揭 的 差 价 亦 无 力 补 偿 ， 只 要 客 户 有 还 款 诚 意 ， 银 行 可 以 帮 客 户 重 整 债 务 ， 减 轻 客 户 负 担 。

过 去 银 行 没 有 主 动 迫 负 资 产 业 主 提 前 还 款 ， 但 亦 不 主 动 减 息 减 轻 客 户 负 担 ， 直 到 客 户 无 力 供 款 才 面 对 问 题 ， 但 经 常 为 时 已 晚 ， 按 揭 终 变 为 坏 账 ， 物 业 沦 为 银 主 盘 。 现 在 银 行 改 变 态 度 ， 主 动 面 对 负 资 产 问 题 ， 尽 量 减 轻 客 户 负 担 。 这 是 明 智 之 举 ， 因 为 明 年 经 济 继 续 转 坏 ， 按 揭 坏 账 势 必 增 加 ， 提 早 舒 缓 供 楼 负 担 ， 有 助 负 资 产 业 主 渡 过 难 关 。 虽 然 银 行 利 息 收 入 减 少 ， 但 坏 账 情 况 没 有 恶 化 ， 最 终 受 惠 的 仍 是 银 行 。