经济跌楼价升

今 天 将 公 布 今 年 第 三 季 本 地 生 产 总 值 统 计 ， 政 府 早 已 放 风 ， 经 济 将 会 显 着 下 跌 ， 经 济 衰 退 已 成 定 局 。 但 近 日 楼 市 却 颇 为 热 闹 ， 上 月 一 手 及 二 手 楼 市 ， 分 别 售 出 逾 四 千 个 单 位 ， 是 全 年 最 好 成 绩 ， 并 且 旺 市 持 续 ， 并 没 有 明 显 倒 退 迹 象 。 经 济 与 楼 市 背 驰 ， 这 是 什 麽 原 因 呢 ？

经 济 与 楼 市 背 驰 ， 并 非 今 天 才 出 现 ， 二 千 年 初 受 美 国 经 济 及 股 市 向 好 的 带 动 下 ， 香 港 出 口 及 股 市 显 着 上 市 ， 带 动 本 地 经 济 增 长 。 但 美 国 联 储 局 为 了 缓 和 过 热 的 经 济 而 加 息 ， 基 於 联 击 汇 率 ， 香 港 被 迫 跟 随 加 息 四 次 ， 令 二 千 年 上 半 年 香 港 楼 价 大 跌 二 成 。 六 月 首 次 出 现 负 资 产 业 主 上 街 示 威 ， 特 首 被 迫 正 式 收 回 八 万 五 政 策 。

同 样 ， 二 零 零 一 年 美 股 泡 沫 爆 破 和 经 济 衰 退 ， 拖 累 香 港 股 市 及 出 口 ， 令 本 地 经 济 由 正 增 长 转 为 负 增 长 。 美 国 联 储 局 减 息 剌 激 经 济 ， 基 於 联 汇 香 港 同 步 减 息 十 次 ， 令 供 楼 平 过 租 楼 ， 於 是 有 人 趁 低 买 平 楼 ， 租 客 亦 转 租 为 买 。 形 成 经 济 倒 退 而 楼 市 却 热 闹 的 局 面 。 预 期 明 年 经 济 持 续 衰 退 ， 而 楼 价 却 可 以 缓 慢 回 升 ； 受 薪 小 市 民 ， 将 会 望 楼 长 叹 。

在 正 常 经 济 运 作 下 ， 楼 市 应 与 本 地 经 济 同 步 ； 经 济 好 楼 价 升 ， 经 济 弱 楼 价 落 。 香 港 却 因 为 联 汇 制 度 ， 令 楼 市 与 经 济 背 驰 ； 经 济 跌 楼 价 升 ， 经 济 好 楼 价 弱 。 因 为 美 国 根 据 自 身 处 境 调 整 利 率 ， 不 会 考 虑 香 港 情 况 ， 如 楼 价 高 低 和 房 屋 供 需 等 。 每 次 加 息 或 减 息 ， 对 香 港 而 言 ， 不 是 过 尤 ， 便 是 不 及 。 因 为 联 汇 制 度 ， 香 港 利 率 不 得 不 跟 随 美 息 ， 於 是 打 乱 香 港 经 济 及 楼 市 步 骤 ， 令 两 者 出 现 背 驰 的 情 况 ， 这 就 是 联 汇 的 后 遗 症 。