香港发展商进军 深圳指日可待

深 圳 市 批 地 制 度 进 一 步 完 善 ， 把 主 要 土 地 的 批 租 程 序 ， 采 用 较 合 理 和 公 开 的 拍 卖 及 招 标 制 度 ， 减 少 私 人 协 议 批 地 ， 只 要 行 之 有 年 ， 相 信 将 可 吸 引 香 港 大 型 地 产 发 展 商 北 上 投 资 。

过 去 香 港 大 型 发 展 商 北 上 投 资 ， 主 要 依 赖 人 际 关 系 ， 以 私 人 协 议 方 式 买 入 土 地 ， 又 或 与 当 地 国 有 事 业 机 构 合 作 发 展 。 这 种 发 展 方 式 只 适 合 在 中 国 开 放 初 期 ， 法 制 尚 未 成 熟 ， 率 先 进 占 大 都 市 的 黄 金 地 段 ， 如 上 海 淮 海 路 两 旁 尽 是 香 港 大 发 展 商 的 写 字 楼 和 商 场 。

这 种 方 式 背 后 涉 及 大 量 隐 藏 的 投 资 成 本 ， 物 业 落 成 后 只 能 作 为 长 线 收 租 投 资 ， 逐 年 摊 销 成 本 ， 回 报 期 颇 长 ， 不 利 周 转 。 相 反 ， 买 地 建 屋 出 售 ， 发 展 期 较 短 ， 回 报 即 卖 即 有 ， 有 利 资 金 周 转 ， 一 如 香 港 楼 市 的 情 况 。 香 港 的 发 展 商 广 建 屋 村 出 售 谋 利 ， 才 成 功 超 逾 过 去 以 收 租 为 主 的 英 资 发 展 商 ， 如 置 地 。

同 样 ， 深 圳 市 拍 卖 官 地 ， 吸 引 香 港 发 展 商 观 战 ， 主 要 是 吸 收 经 验 ， 谋 定 而 后 动 。 香 港 发 展 商 在 市 场 情 报 ， 销 售 经 验 和 成 本 控 制 上 ， 都 输 给 国 内 发 展 商 ， 当 然 不 会 贸 易 贵 价 买 地 。 但 只 要 深 圳 长 期 维 持 官 地 拍 卖 为 主 的 批 地 制 度 ， 香 港 发 展 商 有 公 开 价 格 为 依 据 ， 掌 握 市 况 ， 很 快 便 会 在 深 圳 买 地 建 屋 。