七月复推居屋影响致钜

当 人 人 都 以 为 2002年 的 楼 市 好 坏 ， 取 决 於 本 港 经 济 能 否 复 苏 ， 以 及 美 国 息 口 的 去 向 。 但 大 家 都 好 像 忘 记 了 今 年 还 有 一 项 本 地 因 素 ， 足 以 左 右 楼 市 大 势 走 向 的 ， 就 是 今 年 七 月 出 笼 的 新 房 屋 政 策 和 恢 复 出 售 居 屋 。 2001年 9月 ， 特 区 政 府 宣 布 即 时 停 售 居 屋 十 个 月 ， 直 到 今 年 六 月 底 。 停 售 期 内 ， 由 政 务 司 长 曾 荫 权 领 导 的 工 作 组 ， 将 会 全 面 检 讨 现 行 的 房 屋 政 策 及 房 屋 架 构 。 检 讨 现 时 公 屋 及 居 屋 的 现 况 ， 置 业 贷 款 及 租 金 津 贴 的 发 展 ， 公 营 房 屋 选 址 标 准 及 重 建 安 排 ， 以 及 房 委 、 房 协 、 市 建 局 等 行 政 架 构 的 重 组 。 相 信 七 月 份 便 有 公 布 。 1999年 到 2002年 是 房 屋 供 应 的 高 峰 ， 其 中 公 营 房 屋 的 供 应 量 更 高 达 每 年 九 万 个 的 水 平 ， 打 破 历 史 新 高 。 适 逢 楼 价 下 跌 ， 私 人 楼 市 供 过 於 求 。 排 山 倒 海 而 来 的 房 屋 供 应 ， 成 为 楼 市 沉 重 的 压 力 。 近 期 楼 市 气 氛 转 旺 ， 中 小 型 新 盘 销 售 理 想 ， 全 赖 政 府 停 售 居 屋 ， 以 及 将 会 收 紧 申 请 居 屋 的 资 格 所 致 ， 可 以 说 是 以 行 政 手 段 支 持 私 人 楼 市 的 结 果 。 亦 可 以 预 见 今 年 六 月 恢 复 出 售 居 屋 的 安 排 ， 将 对 楼 市 构 成 深 远 的 影 响 。 2001年 私 人 住 宅 落 成 量 下 降 到 二 万 五 千 个 单 位 ， 扭 转 过 去 几 年 供 过 於 求 的 局 面 ， 恢 复 到 最 近 十 年 平 均 每 年 正 常 的 落 成 水 平 。 私 人 楼 市 已 经 根 据 市 场 自 行 调 整 ， 相 反 政 府 的 公 营 房 屋 却 尾 大 不 掉 ， 行 政 指 令 僵 化 ， 无 法 因 应 情 况 变 化 而 修 订 ， 不 利 市 场 发 展 。 现 时 积 压 待 推 的 居 屋 及 公 屋 ， 为 数 颇 大 。 不 论 是 租 是 卖 ， 都 是 增 加 房 屋 供 应 ， 冲 击 疲 弱 的 楼 市 。 今 年 的 经 济 困 境 更 甚 於 九 八 年 ， 唯 望 政 府 慎 之 惧 之 ， 小 心 处 理 吉 置 待 推 的 居 屋 。

由