居屋转售为租 将冲击楼市

政 府 大 幅 削 减 出 售 居 屋 的 数 目 ， 每 年 低 至 六 千 多 个 ， 基 本 上 可 以 支 持 疲 弱 的 私 人 楼 市 。 但 为 数 接 近 二 万 个 吉 置 居 屋 ， 一 旦 转 售 为 租 ， 将 会 冲 击 私 楼 租 务 市 场 ， 间 接 地 影 响 私 楼 楼 价 ， 政 府 不 可 掉 以 轻 心 。

2000年 居 屋 落 成 量 二 万 一 千 个 ， 2001年 二 万 五 千 个 ， 2002年 一 万 五 千 个 ， 连 续 三 年 居 屋 落 成 量 处 於 高 峰 。 2000年 6月 停 售 居 屋 半 年 ， 2001年 9 月 又 停 售 居 屋 十 个 月 。 2000年 到 2002年 实 际 售 出 的 新 居 屋 约 三 万 多 个 单 位 ， 而 同 期 累 计 落 成 量 约 六 万 个 ， 即 尚 有 接 近 三 万 个 单 位 待 售 。 如 果 今 年 七 月 起 ， 可 以 出 售 居 屋 六 千 到 一 万 个 。 估 计 尚 余 不 足 二 万 个 单 位 ， 这 些 单 位 都 会 变 成 吉 置 现 楼 ， 成 为 房 委 会 的 财 政 负 担 。

早 前 有 提 议 ， 把 吉 置 的 居 屋 改 为 公 屋 出 租 ， 向 租 户 收 取 较 高 的 租 金 ； 既 可 解 决 吉 置 问 题 又 可 加 快 上 楼 速 度 。 但 把 居 屋 转 售 为 租 ， 将 会 引 发 一 连 串 问 题 。 租 金 定 价 太 高 ， 租 户 负 担 增 加 ， 违 背 公 屋 照 顾 低 收 入 家 庭 居 住 需 要 的 目 标 。 定 价 太 低 ， 势 必 拖 低 私 楼 租 金 。 再 者 ， 新 落 成 居 屋 的 位 置 和 质 素 媲 美 私 楼 ， 低 价 出 租 ， 将 会 产 生 钜 大 的 心 理 影 响 ， 令 私 楼 租 金 受 压 。 私 楼 租 金 下 调 ， 又 会 拖 底 私 楼 楼 价 ， 形 成 恶 性 循 环 。

居 屋 出 售 ， 直 接 冲 击 一 手 私 人 楼 市 ， 发 展 商 群 起 攻 之 ， 政 府 被 迫 让 步 。 居 屋 转 售 为 租 ， 冲 击 广 大 的 小 业 主 ， 打 击 面 更 广 阔 。 只 不 过 冲 击 是 间 接 的 ， 不 易 发 现 。 加 上 小 业 主 没 有 代 言 人 ， 利 益 被 忽 视 。

处 理 起 剩 居 屋 ， 是 一 个 重 要 问 题 ； 望 政 府 慎 之 ， 惧 之 。