2001/02 最后一次官地拍卖

今 个 财 政 年 度 最 后 一 次 官 地 拍 卖 ， 成 绩 良 好 ， 屯 门 官 地 成 交 价 较 市 场 预 期 为 高 ； 反 映 近 日 楼 市 气 氛 畅 旺 ， 发 展 商 亦 敢 於 出 价 买 地 。 希 望 今 年 楼 价 见 底 ， 政 府 不 再 作 出 伤 害 楼 市 的 任 何 决 定 ， 让 广 大 的 小 业 主 可 以 止 痛 疗 伤 。

屯 门 官 地 成 交 价 2.64亿 元 ， 平 均 可 建 楼 面 实 用 面 积 计 算 ， 平 均 每 尺 地 价 805元 。 落 成 后 ， 估 计 售 价 要 每 尺 二 千 元 以 上 ， 才 有 合 理 利 润 。 现 时 屯 门 码 头 邻 近 的 新 盘 售 价 ， 平 均 每 尺 约 二 千 元 的 水 平 。 因 为 货 尾 量 积 存 颇 多 ， 计 有 南 浪 海 湾 和 嘉 悦 半 岛 等 ， 市 场 预 期 落 成 后 的 售 价 不 逾 二 千 元 ， 平 楼 面 地 价 不 超 过 每 尺 七 百 元 的 水 平 。 拍 卖 结 果 却 是 每 尺 805元 ， 确 超 出 预 期 之 外 。

虽 然 只 有 三 个 发 展 商 参 予 竞 投 ， 但 过 程 颇 为 激 烈 ， 信 和 与 南 丰 斗 足 全 程 ， 承 价 41次 ， 才 由 信 和 投 得 。 南 丰 和 信 和 在 屯 门 都 没 有 新 项 目 ， 没 有 托 价 的 需 要 ， 应 该 是 看 好 中 小 型 住 宅 的 潜 力 ， 无 惧 经 济 不 景 的 阴 影 ， 积 极 出 价 投 地 。

长 江 、 九 仓 、 恒 基 等 主 要 发 展 商 都 有 观 战 ， 并 无 出 手 ， 主 要 是 地 皮 规 模 细 。 另 外 ， 大 埔 滘 豪 宅 地 ， 亦 有 3个 发 展 商 竞 争 ， 18号 和 20号 竞 投 者 斗 足 全 程 ， 最 后 由 20号 以 3700万 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1364元 ， 属 於 市 价 下 限 。