房署以旧思维 回应新挑战

房 屋 署 以 为 单 凭 着 削 减 居 屋 申 请 入 息 上 限 ， 便 可 以 平 衡 公 私 营 房 屋 的 矛 盾 ； 又 不 自 量 力 ， 以 为 行 政 机 制 可 以 紧 贴 市 场 。 把 居 屋 入 息 上 限 削 减 至 二 万 五 千 元 ， 是 以 旧 思 维 来 面 对 新 挑 战 ， 怎 不 注 定 失 误 呢 ？

2000年 楼 价 下 跌 ， 房 署 被 迫 於 2001年 初 把 居 屋 入 息 上 限 由 三 万 一 千 元 减 至 二 万 五 千 元 。 结 果 是 楼 价 持 续 下 跌 ， 二 万 五 千 元 又 变 得 太 过 宽 松 ， 广 被 社 会 批 评 。 现 在 把 上 限 再 降 至 二 万 一 千 元 ， 但 2001年 全 年 楼 价 下 跌 一 成 半 。 现 时 一 个 新 界 两 房 单 位 ， 月 供 只 不 过 四 千 到 五 千 元 。 约 占 家 庭 月 入 中 位 数 的 四 分 之 一 ， 是 大 部 份 家 庭 所 能 负 担 的 。 月 入 一 万 八 千 元 到 二 万 一 千 元 的 家 庭 绝 对 有 能 力 购 买 私 人 楼 。 即 居 屋 和 私 楼 市 场 继 续 重 叠 ， 矛 盾 无 法 消 除 。 再 者 ， 今 年 经 济 环 境 较 九 八 年 金 融 风 暴 更 恶 劣 ， 焉 知 今 年 楼 价 不 再 下 跌 呢 ？ 七 月 再 推 居 屋 ， 肯 定 抢 走 私 楼 生 意 ， 冲 击 私 人 市 场 。

房 委 及 房 署 官 员 ， 以 为 不 时 调 整 现 时 入 息 审 定 机 制 ， 便 可 以 紧 贴 市 场 。 事 实 上 ， 政 府 公 布 的 统 计 数 据 ， 通 常 都 是 几 个 月 前 的 资 料 ， 而 市 场 在 几 个 月 内 可 以 变 化 很 大 。 再 者 ， 统 计 数 据 主 要 反 映 过 去 的 情 况 ， 而 非 未 来 的 走 势 。 所 以 加 强 行 政 编 配 房 屋 的 效 率 ， 亦 未 能 跟 贴 市 场 ， 更 何 况 是 行 政 机 关 效 率 低 落 、 市 场 情 报 不 灵 呢 ？