今年不宜重推居屋

房 屋 局 长 黄 星 华 为 了 解 决 房 屋 委 会 财 政 困 难 ， 不 顾 楼 市 实 情 ， 坚 持 今 年 七 月 重 新 推 售 居 屋 。 恐 怕 再 度 冲 击 楼 市 ， 拖 慢 经 济 复 苏 。

黄 星 华 指 去 年 楼 价 稳 定 ， 只 反 映 他 对 楼 市 情 报 掌 握 不 灵 。 只 要 他 上 网 浏 览 中 原 网 页 ， 睇 中 原 城 市 指 数 的 走 势 ， 就 可 以 知 道 去 年 楼 价 下 跌 约 一 成 。 如 果 不 相 信 私 人 机 构 的 资 料 ， 可 以 向 差 饷 物 业 估 价 署 查 询 ， 去 年 楼 价 和 租 金 下 调 的 幅 度 。 读 者 不 相 信 ， 亦 可 以 参 阅 自 己 的 差 饷 单 ， 看 看 差 饷 估 值 下 跌 多 少 。

黄 局 长 指 去 年 楼 市 成 交 量 较 前 年 多 了 几 千 宗 ， 是 楼 价 平 稳 下 ， 需 求 增 长 的 表 现 ， 这 一 点 更 是 糊 涂 。 若 非 去 年 九 月 停 售 居 屋 ， 第 四 季 楼 市 便 不 会 兴 旺 。 第 四 季 楼 市 不 兴 旺 ， 单 凭 前 三 季 的 疲 弱 成 交 ， 死 怕 去 年 的 总 成 交 量 更 低 於 前 年 ， 成 为 十 二 年 来 的 新 低 纪 录 。

可 以 说 去 年 第 四 季 至 今 的 楼 市 兴 旺 ， 是 建 基 於 政 府 停 售 居 屋 ， 令 居 屋 买 家 流 入 私 人 楼 市 。 因 为 居 屋 市 场 和 私 楼 市 场 高 度 重 叠 ， 私 楼 价 格 早 已 下 调 到 居 屋 买 家 所 能 负 担 的 水 平 。 市 场 预 期 今 年 七 月 政 府 将 收 紧 居 屋 申 请 资 格 ， 被 踢 出 局 的 市 民 只 好 趁 楼 价 便 宜 ， 趁 快 买 私 楼 。 又 或 赶 快 申 请 自 贷 ， 买 居 屋 第 二 市 场 。

今 年 经 济 环 境 较 九 八 年 金 融 风 暴 时 更 恶 劣 ， 裁 员 减 薪 彼 彼 皆 是 ， 楼 市 需 求 岂 能 增 加 呢 ？ 在 楼 市 供 过 於 求 之 下 ， 政 府 只 好 收 回 居 屋 ， 让 私 人 楼 市 可 以 续 命 。 如 果 政 府 强 行 再 推 居 屋 ， 不 用 说 每 年 九 千 个 ， 甚 致 每 年 四 千 个 ， 市 场 都 未 必 能 承 担 其 冲 击 。 请 政 府 三 思 ！