混合式发展 打击正常楼市

混 合 式 发 展 的 后 遗 症 ， 是 把 公 营 房 屋 第 二 市 场 的 机 制 ， 延 伸 至 私 楼 市 场 。 第 二 市 场 继 续 扩 大 ， 令 同 样 质 素 的 私 楼 ， 出 现 市 价 和 补 贴 价 的 不 公 平 竞 争 ， 进 一 步 打 击 自 由 市 场 的 运 作 。 混 合 式 发 展 有 如 癌 细 胞 ， 不 断 侵 食 正 常 细 胞 ， 阻 碍 身 体 正 常 功 能 ， 甚 致 可 以 致 正 常 市 场 於 死 地 。

所 谓 混 合 式 发 展 是 政 府 批 地 建 屋 时 ， 规 定 楼 宇 入 伙 时 ， 以 随 机 方 式 抽 取 一 定 比 例 （ 一 般 为 三 成 ） 的 单 位 ， 作 为 公 营 资 助 的 出 租 或 出 售 房 屋 ， 以 逐 步 取 代 政 府 自 行 兴 建 公 屋 及 居 屋 。 而 发 展 商 亦 可 以 获 削 减 部 份 地 价 ， 以 补 偿 政 府 征 收 单 位 而 损 失 的 收 益 。

混 合 式 发 展 可 以 减 少 自 行 建 屋 的 公 共 财 政 及 行 政 负 担 ， 对 政 府 有 利 。 随 机 抽 取 住 宅 单 位 ， 可 以 确 保 资 助 房 屋 的 质 素 与 私 楼 睇 齐 ， 对 受 资 助 者 有 利 。 发 展 商 获 削 减 部 份 地 价 ， 可 减 轻 发 展 成 本 ， 提 高 发 展 诱 因 。 表 面 上 是 三 赢 局 面 ， 对 楼 市 有 利 而 无 害 ， 但 内 里 却 非 如 此 。

过 去 公 屋 及 居 屋 对 私 楼 市 场 的 打 击 并 不 明 显 ， 因 为 私 楼 质 素 高 及 没 有 转 让 限 制 ， 加 上 楼 价 持 续 上 升 ， 私 楼 成 为 投 资 必 选 工 具 。 九 六 年 政 府 推 出 居 屋 第 二 市 场 ， 令 居 屋 可 以 免 补 地 价 而 进 入 二 手 流 通 市 场 ， 首 当 其 冲 是 居 屋 自 由 市 场 ， 不 断 被 蚕 。 现 在 每 十 宗 居 屋 交 易 中 ， 便 有 四 到 五 宗 是 第 二 市 场 的 买 卖 。 居 屋 自 由 市 场 不 断 萎 缩 ， 而 政 府 来 自 居 屋 自 由 市 场 补 地 价 的 收 益 便 下 跌 。 居 屋 自 由 市 场 业 主 转 售 困 难 被 迫 降 价 求 售 。

如 果 政 府 推 广 混 合 式 发 展 ， 上 述 的 情 况 将 由 居 屋 延 伸 到 私 楼 ， 同 样 质 素 的 私 楼 ， 却 有 市 价 和 津 贴 价 。 势 必 吸 引 更 多 市 民 希 望 成 为 合 资 格 的 受 助 者 ， 购 买 受 津 贴 的 私 楼 。 私 楼 市 场 的 将 会 跟 随 居 屋 自 由 市 场 同 样 的 命 运 ， 买 家 流 失 ， 逐 步 受 压 而 萎 缩 。