居屋补价折扣乃双重福利

居 屋 补 地 价 有 折 扣 优 惠 ， 实 在 是 双 重 福 利 ， 对 纳 税 人 不 公 平 ， 更 图 利 公 帑 ， 填 补 房 委 会 的 财 政 赤 字 和 居 屋 业 主 的 私 人 荷 包 ， 是 极 为 不 负 责 任 的 政 策 。

居 屋 补 地 价 的 数 目 逐 年 显 着 减 少 ， 由 99/00年 的 3287宗 ， 下 跌 到 01/02的 2065宗 （ 首 8个 月 统 计 ） 。 并 非 因 为 楼 价 下 跌 ， 居 屋 业 主 不 愿 意 补 地 价 蚀 让 物 业 。 因 为 1996年 楼 市 高 峰 时 ， 居 屋 楼 王 康 山 花 园 满 十 年 可 以 自 由 转 让 ， 但 转 让 所 得 ， 约 有 一 半 须 支 付 补 地 价 金 额 。 业 主 所 得 的 另 一 半 不 足 以 在 私 人 楼 市 换 楼 ， 必 须 自 掏 腰 包 。

后 来 ， 居 屋 业 主 发 现 在 第 二 市 场 出 售 物 业 ， 可 以 免 补 地 价 ； 售 楼 所 得 ， 不 论 多 少 ， 全 为 己 有 。 於 是 大 家 都 倾 向 在 第 二 市 场 售 楼 ， 逃 避 补 地 价 ， 尤 以 优 质 居 屋 的 情 况 更 严 重 。 每 每 第 二 市 场 的 成 交 价 ， 折 算 为 市 价 后 ， 平 均 尺 价 高 於 同 区 二 手 楼 价 ， 如 薄 扶 林 嘉 隆 苑 。 对 第 二 市 场 的 绿 表 自 贷 买 家 而 言 ， 能 够 以 低 於 二 手 楼 的 总 价 买 入 优 质 居 屋 ， 那 管 折 算 市 价 后 高 会 高 於 私 楼 尺 价 呢 。 因 为 贷 款 来 自 政 府 ， 是 免 费 午 餐 。 今 天 贵 买 ， 他 朝 同 样 可 以 贵 卖 。

房 委 会 为 了 填 补 自 身 财 赤 ， 竟 然 要 求 以 居 屋 补 地 价 有 折 扣 ， 是 慷 纳 税 人 之 慨 ， 既 贱 卖 政 府 土 地 ， 又 双 重 补 贴 居 屋 业 主 ， 是 极 其 自 私 的 行 径 。