置业新大军

置 业 大 军 已 经 由 三 十 岁 以 上 ， 转 移 到 三 十 岁 以 下 ， 并 继 续 年 青 化 。 如 果 政 府 能 够 适 当 配 合 ， 让 楼 市 由 谷 底 回 升 ， 启 动 良 性 循 环 ， 楼 市 将 可 以 再 次 进 入 另 一 个 漫 长 的 繁 荣 期 。

七 十 年 代 起 ， 香 港 中 产 阶 层 开 始 成 长 ， 初 次 置 业 者 只 能 买 入 单 位 建 筑 面 积 四 百 到 五 百 尺 的 单 幢 商 住 楼 。 供 楼 十 年 后 ， 楼 价 升 值 和 薪 金 上 升 ， 刚 好 足 够 七 十 年 代 的 初 次 置 业 者 换 楼 ， 转 买 市 区 大 型 屋 邨 ， 如 太 古 城 和 黄 埔 花 园 。 到 九 十 年 代 ， 楼 市 进 入 全 盛 期 ， 屋 邨 楼 价 贵 过 半 山 豪 宅 ， 令 不 少 中 产 小 业 主 身 家 暴 涨 ， 卖 屋 邨 楼 ， 换 半 山 豪 宅 ， 又 或 卖 楼 足 够 移 民 美 加 纽 澳 。 可 以 讲 九 十 年 代 楼 市 的 巅 峰 ， 是 七 十 年 代 及 八 十 年 代 累 积 的 结 果 ， 整 个 繁 荣 期 长 达 三 十 年 。

九 八 年 楼 市 崩 溃 ， 楼 价 一 年 内 急 跌 六 成 ， 在 谷 底 反 覆 至 今 。 整 个 中 产 阶 层 堕 入 负 资 产 的 泥 沼 而 不 能 自 拔 ， 加 上 近 期 失 业 率 上 升 ， 更 被 迫 走 上 绝 路 。 可 以 讲 四 十 岁 上 下 的 中 产 家 庭 ， 原 本 置 业 能 力 和 意 愿 都 最 强 ， 现 在 却 跌 至 谷 底 ， 难 有 见 天 之 日 。

相 反 ， 二 十 岁 到 三 十 岁 的 市 民 ， 无 论 单 身 或 小 家 庭 ， 却 受 惠 於 楼 价 下 跌 ， 初 次 置 业 便 可 以 入 住 六 百 到 七 百 尺 的 市 区 屋 邨 ， 远 胜 於 他 们 的 上 一 代 （ 只 能 买 四 百 到 五 百 尺 的 单 幢 楼 ） 。 更 重 要 是 七 十 年 代 的 初 次 置 业 者 只 能 靠 自 己 努 力 积 蓄 首 期 买 楼 ， 现 在 的 初 次 置 业 者 却 可 以 申 请 首 贷 和 自 贷 ， 再 加 上 发 展 商 的 第 二 按 揭 ， 几 乎 无 首 期 都 可 以 当 业 主 。

政 府 放 弃 八 万 五 政 策 ， 让 楼 市 重 纳 正 轨 ， 这 批 三 十 岁 以 下 的 置 业 大 军 ， 可 随 着 楼 价 回 升 和 经 济 复 苏 ， 成 为 下 波 楼 换 楼 的 动 力 来 源 ， 将 可 以 开 启 未 来 二 十 年 另 一 波 楼 市 的 繁 荣 期 。