晓峰湾畔放蛇捉违法经纪

明 天 （ 5月 11日 ） 是 晓 峰 湾 畔 拣 楼 日 ， 亦 是 地 产 代 理 监 管 局 调 查 地 产 经 纪 违 法 行 为 的 大 好 时 机 。 只 要 派 出 人 员 「 放 蛇 」 ， 随 时 都 可 以 找 到 细 行 经 纪 冒 充 大 行 雇 员 ， 协 助 买 家 拣 楼 。

传 媒 报 导 指 称 ， 大 型 地 产 代 理 行 为 求 市 场 占 有 率 ， 在 未 得 到 房 协 的 正 式 批 准 ， 便 私 下 再 委 托 其 他 小 型 代 理 收 客 ， 即 行 内 俗 称 收 艇 仔 。 甚 至 细 行 的 经 纪 ， 披 上 大 行 的 制 服 和 员 工 识 别 咭 ， 自 行 带 客 到 售 楼 处 登 记 入 票 。

如 果 细 行 经 纪 在 收 客 过 程 中 ， 没 有 向 客 户 表 明 自 己 的 身 份 ， 并 非 房 协 指 定 的 代 理 ， 便 违 犯 代 理 合 同 。 又 如 果 细 行 经 纪 没 有 向 客 户 披 露 ， 从 大 行 所 得 到 的 佣 金 ， 便 会 触 犯 地 产 代 理 条 例 。

在 房 协 的 立 场 而 言 ， 只 接 受 指 定 的 五 家 代 理 行 入 票 和 带 客 拣 楼 。 细 行 经 纪 是 不 可 能 自 行 带 客 入 内 拣 楼 的 。 可 能 出 现 细 行 经 纪 冒 充 大 行 雇 员 ， 带 客 入 内 拣 楼 ， 这 是 严 重 的 欺 诈 罪 行 。 既 欺 骗 客 户 ， 更 欺 骗 房 协 。

对 客 户 而 言 ， 跟 细 行 经 纪 入 票 ， 到 头 来 却 要 跟 大 行 经 纪 拣 楼 。 就 如 同 到 A旅 行 社 报 名 参 加 旅 行 团 ， 去 到 机 场 才 发 现 由 B旅 行 社 领 队 带 队 。 客 户 心 情 简 直 是 被 「 卖 猪 仔 」 ， 旅 行 团 货 不 对 办 ， 请 问 谁 来 负 责 。 如 果 无 法 拣 到 心 目 中 的 单 位 ， 你 是 向 艇 仔 投 诉 ， 抑 或 向 艇 王 投 诉 呢 ？