居屋持续发售机制

政 府 制 定 盈 富 基 金 持 续 发 售 机 制 ， 满 以 为 能 够 避 免 冲 击 股 市 ， 但 事 实 上 却 非 如 此 。 现 在 政 府 又 重 施 故 技 ， 推 出 居 屋 持 续 发 售 机 制 ， 又 是 否 能 够 避 免 冲 击 楼 市 呢 ？

政 府 可 能 今 天 公 布 居 屋 再 次 推 售 的 详 情 。 据 了 解 ， 政 府 的 意 向 不 是 单 看 每 年 发 售 数 量 ， 而 是 制 定 一 个 整 体 综 合 的 发 售 基 制 ， 调 节 居 屋 与 私 楼 市 场 ， 避 免 打 击 楼 市 。

这 个 机 制 的 详 情 尚 未 得 知 ， 但 肯 定 包 括 多 个 重 要 因 素 ； 例 如 每 次 发 售 单 位 数 量 ， 避 免 与 同 区 私 楼 新 盘 抢 客 ， 不 时 调 整 申 请 人 入 息 上 限 ， 避 免 定 价 偏 离 私 楼 楼 价 ， 新 单 位 与 重 售 单 位 的 比 例 ……等 。

一 篮 子 的 发 售 机 制 ， 胜 在 考 虑 多 方 面 的 因 素 ， 避 免 行 政 官 员 因 循 与 僵 化 的 处 事 作 风 。 机 制 透 明 度 较 高 ， 避 免 市 民 误 解 ， 以 为 政 府 偏 帮 发 展 商 ， 不 照 顾 基 层 利 益 。

过 去 居 屋 发 售 旧 制 度 ； 房 署 官 员 因 应 建 屋 量 而 制 定 推 售 量 ， 不 问 市 场 的 承 受 能 力 ； 定 价 只 考 虑 负 担 能 力 ， 不 问 私 楼 楼 价 的 打 击 。 可 以 说 居 屋 的 新 发 售 机 制 是 移 植 盈 富 基 金 持 续 发 售 机 制 ， 是 一 个 可 取 的 尝 试 。 但 盈 富 发 售 机 制 在 弱 市 时 ， 仍 然 未 能 避 免 冲 击 股 市 ； 不 知 居 屋 新 发 售 机 制 ， 又 是 否 能 够 成 功 呢 ？