居屋复售是中性消息

居 屋 复 售 ， 首 年 不 逾 五 千 个 单 位 。 对 市 场 而 言 ， 属 於 中 性 消 息 ； 没 有 利 淡 或 利 好 的 导 向 。 短 期 内 楼 市 将 受 到 季 节 性 的 因 素 所 左 右 ， 中 小 学 校 期 末 考 试 、 世 界 盃 足 球 赛 和 暑 期 长 假 等 ， 都 令 楼 市 成 交 下 降 ， 楼 市 气 氛 平 淡 。

政 党 和 居 屋 关 注 团 体 容 易 认 定 政 府 是 向 发 展 商 让 步 ， 减 少 售 居 屋 ， 对 基 层 市 民 不 利 。 如 果 他 们 的 论 点 属 实 ， 过 去 周 六 及 周 日 的 楼 市 应 该 是 好 景 ， 而 非 淡 静 了 。 可 见 政 府 的 居 屋 政 策 并 没 有 即 时 利 好 楼 市 ， 更 谈 不 上 向 发 展 商 让 步 。

政 府 出 售 居 屋 是 考 虑 平 衡 各 方 利 益 ， 不 接 受 发 展 商 的 要 求 停 售 居 屋 ， 将 来 亦 不 会 停 建 居 屋 ， 保 留 居 屋 作 为 调 节 私 楼 市 场 的 工 具 。 市 场 所 获 得 的 ， 只 不 过 是 较 九 千 个 上 限 ， 再 减 低 至 五 千 个 居 屋 单 位 的 首 年 推 售 量 。

对 基 层 市 民 而 言 ， 政 府 将 复 售 居 屋 ， 但 数 量 减 少 ， 而 减 少 之 数 ， 将 由 等 额 置 业 贷 款 所 取 代 。 即 政 府 仍 然 照 顾 基 层 市 民 住 屋 的 需 要 ， 基 层 市 民 的 既 得 利 益 不 会 减 少 。

基 本 上 ， 发 展 商 和 基 层 市 民 都 是 有 得 有 失 ， 而 政 府 才 是 房 屋 资 源 的 最 终 控 制 者 ， 商 人 和 市 民 都 不 能 从 政 府 获 得 免 费 大 餐 ， 但 政 府 却 分 予 每 人 一 粒 糖 。 总 之 人 人 有 所 失 ， 亦 有 所 得 。