租津加码支持楼市

房 委 会 租 金 津 贴 计 划 加 码 推 出 ， 每 年 名 额 由 二 千 个 ， 增 加 至 五 千 个 。 对 租 金 持 续 下 跌 的 私 人 住 宅 租 赁 市 场 而 言 ， 将 有 一 定 的 支 持 作 用 ， 预 期 租 金 可 以 尽 快 完 成 寻 底 。 租 金 先 有 止 跌 ， 才 可 望 回 升 。

租 金 津 贴 计 划 是 指 获 得 分 配 公 屋 的 市 民 ， 同 时 可 以 获 得 一 个 选 择 权 ， 向 房 委 会 领 取 租 金 津 贴 ， 租 住 私 人 住 宅 ， 但 公 屋 与 租 津 两 者 只 能 择 其 一 。 租 金 津 贴 的 比 例 是 根 据 家 庭 人 数 而 调 整 的 ， 人 数 愈 多 ， 津 贴 愈 多 。 但 津 贴 有 上 限 ， 估 计 津 贴 约 为 租 金 的 三 分 之 二 ， 市 民 须 负 担 余 下 的 三 分 之 一 。 领 取 租 津 的 市 民 ， 在 租 约 结 束 时 ， 可 以 要 求 重 新 入 住 公 屋 ， 即 上 楼 的 权 利 并 没 有 被 终 止 。

以 去 年 实 施 的 长 者 租 津 而 言 ， 津 贴 额 是 足 够 长 者 家 庭 租 住 一 个 完 整 的 独 立 单 位 或 有 套 厕 的 独 立 房 间 ， 月 租 由 三 千 多 元 到 五 千 多 元 不 等 。 即 长 者 在 市 区 一 般 租 住 独 立 房 间 或 旧 楼 单 位 ， 在 新 界 却 可 以 租 住 新 型 屋 村 单 位 。 据 知 有 长 者 家 庭 租 住 嘉 湖 山 庄 和 将 军 澳 新 都 城 的 独 立 单 位 ， 更 有 一 名 长 者 租 住 青 山 公 路 龙 珠 花 园 的 一 房 单 位 。

去 年 下 半 年 起 至 今 ， 私 人 住 宅 租 金 不 断 下 调 ， 跌 幅 约 有 一 成 半 。 如 果 租 金 续 跌 ， 终 有 一 天 拖 累 楼 价 再 次 下 挫 。 现 在 政 府 加 码 推 出 租 津 ， 私 人 楼 市 租 赁 需 求 将 会 增 加 ， 但 不 排 除 租 金 继 续 下 调 至 租 津 市 民 所 能 负 担 的 水 平 ， 以 符 合 市 场 的 负 担 能 力 。 希 望 租 金 尽 快 完 成 寻 底 ， 进 入 稳 定 期 。