不贱卖官地

02/03财 政 年 度 内 第 二 次 官 地 拍 卖 ， 再 次 显 示 政 府 绝 不 贱 卖 官 地 ， 决 心 维 持 官 地 售 卖 制 度 的 合 理 化 ， 官 地 售 价 反 映 市 价 和 市 场 需 求 ， 不 托 市 ， 亦 不 压 抑 楼 价 。

今 天 拍 卖 的 两 幅 官 地 ， 底 价 均 为 市 场 预 期 的 下 限 。 英 皇 道 632号 的 底 价 为 2.6亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1568元 ； 沙 田 岗 背 街 官 地 底 价 1.1亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1171元 。 读 者 可 翻 阅 今 天 各 报 章 地 产 版 的 官 地 拍 卖 估 价 表 ， 两 个 底 价 都 是 各 家 估 价 的 最 低 范 围 之 内 。 即 政 府 事 前 做 足 功 夫 ， 价 值 直 追 市 价 。 而 底 价 略 低 於 市 值 ， 吸 引 发 展 商 竞 投 。 虽 然 竞 价 的 范 围 有 限 ， 但 绝 不 会 出 现 超 低 价 成 交 的 现 象 ， 以 免 冲 击 楼 市 。

信 报 今 天 的 头 版 头 条 是 新 任 地 政 署 署 长 刘 励 超 的 专 访 ， 刘 氏 力 言 绝 不 贱 售 官 地 ， 并 希 望 吸 引 更 多 中 小 型 发 展 商 竞 投 市 区 细 规 模 土 地 。 前 者 已 见 凑 效 ， 后 者 却 见 落 空 。 英 皇 道 地 皮 是 难 得 的 市 区 细 规 模 商 住 地 ， 理 应 吸 引 中 小 型 发 展 商 竞 投 ， 但 承 价 的 却 几 乎 全 是 大 型 发 展 商 ， 包 括 南 丰 、 华 懋 、 信 和 ； 只 有 沙 田 官 地 由 老 牌 地 产 商 罗 氏 地 产 投 得 。 皆 因 过 去 几 年 ， 有 不 少 中 小 型 发 展 商 以 为 市 道 见 底 ， 趁 低 竞 投 细 幅 官 地 。 后 市 却 下 跌 无 期 ， 昔 日 低 价 ， 变 成 今 天 的 高 价 。 弹 药 有 限 ， 无 以 为 继 ， 只 有 当 座 上 客 ， 期 望 大 发 展 商 抬 高 地 价 。

北 角 官 地 历 十 一 次 承 价 ， 最 终 由 南 丰 以 3.1亿 元 投 得 ， 楼 面 地 价 每 尺 1894元 ， 超 出 市 场 预 期 的 上 限 。 沙 田 官 地 只 有 二 次 承 价 ， 由 罗 氏 地 产 或 相 关 股 东 投 得 ， 成 交 价 1.12亿 元 ， 楼 面 地 价 每 尺 1193元 ， 为 市 场 预 期 下 限 。