概念烂尾的数码港（二）

如 果 数 码 港 的 出 路 是 吸 引 太 古 城 现 有 的 租 客 ， 便 是 一 项 与 民 争 利 的 官 办 事 业 。 又 如 果 数 码 港 的 租 户 ， 没 有 从 事 研 究 开 发 的 工 作 ， 只 是 一 个 真 正 的 地 产 项 目 ， 而 非 政 府 所 指 的 基 建 项 目 。

早 前 本 专 栏 已 经 指 出 ， 数 码 港 不 会 完 蛋 ， 只 不 过 是 概 念 上 「 烂 尾 」 ， 一 如 过 去 大 陆 的 烂 尾 楼 。 因 为 数 码 港 不 可 能 没 有 资 讯 科 技 公 司 租 用 。 只 要 政 府 开 出 一 个 极 为 吸 引 的 低 租 金 ， 例 如 每 尺 租 十 元 ， 绝 对 可 以 抢 到 一 定 的 租 客 。 现 在 中 环 智 能 式 办 公 大 楼 ， 租 金 每 尺 由 二 十 元 到 四 十 元 不 等 。 数 码 港 的 设 施 超 过 中 区 的 智 能 办 公 大 楼 ， 而 租 金 不 足 四 分 之 一 到 一 半 。 再 者 ， 由 政 府 出 面 招 租 ， 跨 国 的 大 公 司 都 会 给 面 子 ， 把 不 用 面 对 客 户 的 部 门 或 子 公 司 迁 往 数 码 港 ， 既 可 省 租 金 ， 又 可 以 应 酬 政 府 。

数 码 港 投 产 ， 打 击 最 大 的 首 推 东 区 的 太 古 坊 。 数 码 港 的 大 租 客 几 乎 全 是 太 古 坊 的 旧 租 客 ， 现 在 把 一 些 部 门 和 子 公 司 迁 往 数 码 港 ， 对 太 古 坊 的 需 求 自 然 减 少 ， 租 金 下 降 是 难 免 的 。 如 果 数 码 港 的 租 客 ， 不 是 把 研 究 和 开 发 的 部 门 集 中 一 起 ， 只 不 过 贪 图 较 低 的 租 金 ， 数 码 港 便 失 去 原 先 的 功 用 ， 只 不 过 是 一 个 纯 地 产 项 目 ， 抢 走 现 在 私 人 办 公 大 厦 的 客 源 。

政 府 只 公 布 数 码 港 第 一 期 写 字 数 的 出 租 率 有 八 成 ， 共 七 个 租 户 。 现 租 户 所 从 事 的 工 种 性 质 却 没 有 公 布 ， 难 以 评 估 。 如 果 有 真 材 实 料 ， 相 信 政 府 一 定 乐 意 大 事 宣 传 。