市场淘汰胜行政干预

港 交 所 被 迫 慌 忙 收 回 撤 销 细 价 股 上 市 地 位 的 建 议 ， 可 见 股 市 背 后 有 多 少 既 得 利 益 抗 拒 改 革 。 相 反 ， 楼 市 过 去 充 斥 着 经 纪 食 价 现 象 ， 却 在 行 内 自 己 的 努 下 被 淘 汰 。 可 见 由 市 场 力 量 推 动 改 变 ， 较 由 行 政 力 量 推 动 的 改 革 为 优 胜 。

众 所 周 知 ， 细 价 股 背 后 有 一 群 幕 后 玩 家 ， 是 一 个 利 益 集 团 ， 包 括 上 市 公 司 的 大 小 股 东 、 财 务 公 司 、 银 行 、 买 卖 壳 股 的 财 务 顾 问 及 证 券 经 纪 ……等 。 一 旦 引 入 除 牌 机 制 ， 等 如 断 了 他 们 的 财 路 ， 那 有 不 群 起 反 对 之 理 呢 ？ 请 问 港 股 改 革 又 何 时 能 够 推 行 呢 ？

过 去 楼 市 亦 有 一 段 不 健 康 的 发 展 历 程 ， 地 产 经 纪 行 多 过 米 铺 和 银 行 ， 随 街 可 见 。 昔 日 市 场 成 交 远 不 如 今 天 ， 又 如 何 养 得 起 数 以 万 计 的 经 纪 呢 ？ 原 来 经 纪 代 客 买 卖 是 副 业 ， 自 己 炒 卖 才 是 戏 肉 。 当 年 地 产 资 讯 不 普 及 ， 买 卖 双 方 对 楼 价 的 变 动 缺 乏 了 解 。 例 如 业 主 放 盘 低 於 市 价 ， 经 纪 便 假 藉 他 人 名 义 买 入 ， 然 后 再 转 售 予 真 正 的 买 家 ， 行 内 称 为 「 食 价 」 。 所 以 踏 入 经 纪 行 ， 所 能 接 触 到 的 盘 口 ， 泰 半 是 经 纪 自 己 的 货 。

中 原 地 产 在 草 创 之 时 ， 针 对 市 场 流 弊 ； 不 参 予 炒 卖 ， 专 心 做 代 理 业 务 。 事 实 上 证 明 ， 专 心 做 代 理 ， 才 能 赢 客 户 的 信 任 ； 不 参 予 炒 卖 ， 反 而 避 过 每 次 楼 价 下 跌 的 杀 伤 力 。 最 终 让 全 行 知 道 ， 代 理 的 收 入 较 炒 楼 更 稳 定 ， 更 适 合 长 久 经 营 。 令 从 事 炒 卖 的 老 手 ， 自 行 结 束 经 纪 行 ， 当 名 正 言 顺 的 投 资 者 ， 宁 愿 付 佣 金 委 托 中 原 买 卖 。 愿 意 经 营 代 理 的 同 行 ， 逐 步 放 弃 参 予 炒 卖 ， 效 法 中 原 ， 专 心 经 营 代 理 业 务 。 令 大 量 不 良 经 纪 行 自 行 淘 汰 或 被 迫 淘 汰 出 局 ， 才 出 现 今 天 两 大 集 团 的 经 纪 网 络 。