私楼夹击令居屋认购低

本 周 四 截 止 申 请 的 第 24期 A居 屋 ， 传 闻 登 记 反 应 情 况 一 般 ， 并 未 合 符 原 先 期 望 般 的 理 想 ， 这 正 是 政 府 希 望 发 生 的 结 果 ， 不 再 被 指 责 为 「 与 民 争 利 」 ， 抢 走 私 人 市 场 生 意 。 同 时 ， 私 人 发 展 商 不 惜 以 居 屋 价 推 小 量 单 位 ， 务 求 震 撼 市 场 ， 成 功 争 取 居 屋 潜 在 买 家 。

原 先 各 方 预 期 居 屋 申 请 者 数 目 ， 将 会 大 幅 超 额 ， 起 码 超 过 一 万 个 。 因 为 居 屋 已 经 停 售 九 个 月 ， 有 市 民 对 居 屋 的 需 求 殷 切 。 加 上 今 年 底 前 ， 政 府 将 会 收 紧 居 屋 申 请 入 息 上 限 ， 势 必 催 迫 合 资 格 人 士 赶 搭 尾 班 车 。 这 是 正 面 乐 观 的 想 法 。

谁 知 政 府 把 居 屋 的 折 扣 率 ， 由 四 成 至 五 成 ， 削 减 到 三 成 的 水 平 ， 把 居 屋 与 私 楼 的 胀 面 售 价 拉 近 。 有 能 力 购 买 居 屋 的 人 ， 同 样 有 能 力 买 私 楼 。 政 府 原 意 是 希 望 不 低 价 出 售 居 屋 ， 不 抢 走 私 楼 买 家 。 发 展 商 就 把 握 这 种 形 势 ， 以 接 近 居 屋 价 推 售 新 盘 首 批 单 位 ， 倒 过 来 抢 夺 居 屋 的 买 家 。 先 有 海 堤 湾 畔 ， 以 每 尺 二 千 四 百 多 元 发 售 。 后 有 珀 丽 湾 ， 甚 致 低 至 每 尺 二 千 二 百 多 元 。 实 行 豪 宅 私 楼 ， 居 屋 售 价 。

本 周 将 有 更 多 私 人 住 宅 新 盘 推 出 市 场 ， 争 夺 居 屋 潜 在 买 家 ， 计 有 长 沙 湾 泓 景 台 二 期 、 北 角 御 皇 台 、 青 山 公 路 浪 涛 湾 等 。 发 展 商 争 相 推 盘 ， 令 市 民 的 注 意 力 更 集 中 在 私 楼 市 场 ， 私 楼 声 势 压 倒 居 屋 。 估 计 居 屋 认 购 人 数 仅 超 额 一 倍 到 二 倍 ， 但 最 终 仍 然 能 够 售 出 大 部 份 单 位 。