长实马鞍山酒店招租

长 实 马 鞍 山 酒 店 已 静 静 地 展 开 招 租 活 动 ， 对 象 主 要 是 同 区 的 小 家 庭 租 客 。 可 见 这 是 继 嘉 湖 酒 店 和 青 山 公 路 汀 兰 居 后 ， 另 一 个 变 相 长 租 予 本 地 客 的 酒 店 项 目 。 可 见 政 府 在 新 界 建 观 光 酒 店 是 错 误 的 规 划 ， 无 法 应 市 场 的 变 化 ， 今 天 土 地 用 途 错 配 ， 是 浪 费 公 共 资 源 。

长 实 马 鞍 山 酒 店 命 名 海 澄 轩 ， 在 海 柏 广 场 内 开 设 示 范 单 位 ， 房 间 由 六 百 多 尺 到 一 千 余 尺 ， 二 房 设 计 ， 开 放 式 厨 房 。 提 供 酒 店 式 住 房 服 务 ， 专 人 清 洁 房 间 。 没 有 提 供 租 金 书 面 资 料 ， 只 有 参 考 价 是 每 月 由 六 千 八 百 元 到 一 万 多 元 不 等 ， 视 乎 所 选 择 单 位 。 招 租 对 象 是 区 内 的 小 家 庭 ， 租 期 由 数 月 到 二 年 不 等 。

海 澄 轩 酒 店 是 在 九 八 年 三 月 以 1.2亿 元 标 价 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 约 二 百 元 ， 远 低 於 预 期 ， 引 起 极 大 争 议 。 其 后 政 府 宣 布 暂 停 卖 地 直 到 九 九 年 三 月 底 ， 以 免 地 价 过 低 冲 击 楼 市 。 如 今 证 实 当 年 金 融 风 暴 后 ， 长 实 冒 险 投 地 ， 低 价 是 合 理 的 ， 因 为 该 地 盘 根 本 无 法 经 营 传 统 酒 店 业 务 ， 只 有 变 相 长 租 予 本 地 客 。 如 果 以 现 在 新 港 城 二 房 单 位 月 租 计 算 ， 约 为 五 千 多 元 ， 海 澄 轩 的 酒 店 住 房 吸 引 力 有 限 。 该 酒 店 项 目 除 了 面 对 租 金 竞 争 的 压 力 外 ， 出 租 酒 店 房 间 还 要 承 受 设 施 快 速 拆 旧 的 损 失 ， 加 上 管 理 费 支 出 ， 恐 怕 只 有 微 利 。

海 澄 轩 地 皮 如 此 低 价 就 是 因 为 划 定 为 酒 店 用 途 ， 令 土 地 价 值 受 到 极 大 限 制 ， 今 天 亦 证 明 无 法 经 营 酒 店 。 以 招 待 国 际 游 客 的 酒 店 水 平 ， 却 只 能 以 本 地 中 小 型 家 庭 所 能 负 担 的 月 租 水 平 招 租 ， 价 值 焉 能 不 低 呢 ？