一手旺市连三月

随 着 珀 丽 湾 引 爆 楼 市 热 潮 ， 一 手 楼 市 将 会 热 闹 非 常 ， 热 潮 将 可 持 续 到 今 年 十 二 月 圣 诞 长 假 期 前 。 相 反 ， 二 手 楼 市 却 持 续 受 压 ， 买 家 大 量 流 失 ， 被 一 手 市 场 抢 走 ， 业 主 被 迫 割 价 售 楼 ， 二 手 楼 价 续 继 缓 慢 下 调 。

扣 除 全 家 总 动 员 入 票 和 骗 碌 咭 积 分 等 吉 票 后 ， 珀 丽 湾 的 真 实 买 家 ， 可 能 超 逾 五 千 名 以 上 ， 远 高 於 整 个 楼 盘 可 供 发 售 的 二 千 一 百 个 单 位 。 保 守 估 计 ， 起 码 还 有 三 千 多 名 向 隅 的 真 实 买 家 。 这 是 各 大 发 展 商 密 切 关 注 的 对 象 ， 务 求 分 一 杯 羹 ， 争 取 他 们 成 为 自 己 的 客 户 。 但 事 实 上 ， 珀 丽 湾 的 威 力 在 於 引 爆 一 股 买 楼 热 潮 ， 没 有 入 票 的 潜 在 买 家 都 会 感 染 到 气 氛 ， 可 能 四 出 睇 楼 ， 寻 觅 另 一 个 笋 盘 。 所 以 受 到 热 潮 驱 使 四 出 活 动 的 买 家 ， 绝 对 不 限 於 三 千 向 隅 的 数 目 ， 更 可 能 接 近 一 万 之 数 ， 只 看 那 一 个 楼 盘 能 够 争 取 到 他 们 。

由 现 在 到 九 月 份 ， 多 个 大 规 模 中 小 型 住 宅 新 盘 推 出 ， 如 荃 湾 翠 丰 台 、 将 军 澳 广 场 、 长 沙 湾 泓 景 台 二 期 、 元 朗 蝶 翠 峰 、 东 涌 海 堤 海 畔 ……等 。 接 下 来 就 是 中 型 住 宅 ， 如 青 山 公 路 爱 琴 海 岸 和 碧 堤 半 岛 、 将 军 澳 维 景 湾 畔 三 期 ……等 。 再 接 下 来 ， 市 区 大 型 豪 华 住 宅 亦 会 登 场 ， 如 宝 珊 道 一 号 、 何 文 田 山 道 一 号 、 笔 架 山 道 一 号 …..等 。 由 中 小 型 住 宅 到 中 型 住 宅 ， 再 由 中 型 住 宅 到 大 型 豪 宅 ， 一 手 市 场 推 盘 浪 接 浪 。 由 九 月 、 十 月 到 十 一 月 都 将 会 连 续 推 盘 ， 直 到 消 耗 尽 这 一 波 的 购 买 力 为 止 。

因 为 一 手 楼 盘 低 价 抢 客 ， 按 揭 优 惠 胜 过 二 手 楼 ， 令 买 家 流 向 一 手 楼 ， 二 手 市 场 将 会 淡 静 。 个 别 二 手 业 主 被 迫 以 更 低 的 价 格 售 楼 ， 才 能 吸 引 买 家 ， 预 期 二 手 楼 价 将 会 下 跌 。 又 因 为 一 手 楼 旺 盛 ， 不 少 二 手 业 主 抱 观 望 态 度 ， 并 不 急 於 削 价 ， 所 以 楼 价 将 会 缓 慢 下 调 ， 而 非 急 跌 。