楼价工资向下相互追赶

现 时 私 人 住 宅 楼 价 已 跌 回 九 一 年 的 水 平 ， 但 你 的 薪 水 收 入 很 可 能 同 步 跌 回 十 二 年 前 的 水 准 。 即 楼 价 下 跌 ， 你 更 加 无 资 格 买 楼 。 我 们 须 慎 防 楼 价 进 一 步 下 跌 ， 再 拖 累 工 资 下 降 ， 形 成 楼 价 和 工 资 向 下 互 相 追 赶 的 局 面 。

嘉 湖 山 庄 二 手 楼 价 下 跌 至 每 尺 一 千 四 百 多 元 ， 已 经 回 落 到 九 一 年 发 展 商 的 开 盘 价 。 上 周 青 山 公 路 爱 琴 海 岸 的 发 售 价 平 均 每 尺 约 二 千 多 元 ， 刚 好 和 九 一 年 浪 翠 园 的 开 盘 价 相 约 。 楼 价 已 经 跌 回 十 二 年 前 的 水 平 ， 整 个 九 十 年 代 的 楼 价 升 幅 成 泡 影 。

楼 价 倒 退 十 二 年 ， 是 否 代 表 我 们 的 买 楼 能 力 上 升 ， 又 是 否 证 明 我 们 生 活 更 富 裕 呢 ？ 答 案 当 然 是 否 定 的 。 现 在 大 学 生 毕 业 起 薪 点 ， 已 跌 至 六 千 到 八 千 元 的 水 平 ， 刚 好 回 到 九 一 年 的 水 平 。 可 以 说 楼 价 被 迫 调 整 ， 九 八 年 一 年 内 率 先 回 跌 到 十 前 水 平 ， 再 花 五 年 时 间 完 成 尾 段 下 跌 。 相 反 ， 薪 酬 回 落 阻 力 大 ， 由 九 八 年 起 花 了 五 年 时 间 才 回 到 九 六 年 水 平 ， 但 终 於 崩 围 。 去 年 九 一 一 年 事 件 至 今 的 一 年 内 ， 急 速 倒 退 到 九 一 年 的 水 平 。 即 楼 价 先 跌 ， 工 资 后 跌 ， 但 最 终 都 回 到 同 一 的 起 跑 线 上 。

九 一 年 是 楼 价 进 入 长 达 七 年 一 波 又 一 波 升 浪 的 开 始 。 当 时 大 学 生 毕 业 生 慨 叹 买 楼 难 ， 但 事 实 上 我 们 的 薪 酬 随 着 楼 价 上 升 而 水 涨 般 高 。 九 二 到 九 四 年 ， 打 工 仔 每 年 加 薪 半 成 到 一 成 ， 否 则 便 要 跳 槽 ， 老 板 大 叫 吃 不 消 。 可 以 说 楼 价 上 升 跑 在 前 ， 工 资 增 加 从 后 追 赶 。 楼 价 的 升 浪 是 一 波 又 一 波 ， 中 间 夹 着 回 落 的 时 间 ， 让 工 资 追 上 ， 令 市 民 有 机 会 买 楼 ， 自 置 居 所 比 例 不 断 上 升 ， 即 楼 价 与 工 资 向 上 相 互 追 赶 。

这 是 九 十 年 代 的 现 象 ， 今 天 却 刚 好 相 反 。 当 楼 价 下 跌 到 大 部 份 人 都 能 买 的 时 候 ， 正 可 能 喻 示 工 资 即 将 下 调 。 当 工 资 下 调 到 大 部 份 都 无 力 买 楼 时 ， 楼 价 又 被 迫 再 下 调 ， 形 成 楼 价 与 工 资 向 下 相 互 追 赶 。 今 年 暑 假 失 业 恶 化 ， 工 资 急 跌 。 到 第 三 季 ， 楼 价 有 迹 象 破 底 再 跌 。 政 府 要 果 断 行 动 ， 遏 止 楼 价 下 跌 ， 否 则 经 济 灾 难 将 可 降 临 。