力减供应救楼市

如 果 特 区 政 府 坚 决 遏 止 楼 价 下 跌 ， 必 须 大 刀 阔 斧 地 削 减 土 地 及 房 屋 供 应 ， 完 全 扭 转 供 过 於 求 的 局 面 ， 楼 价 才 有 希 望 止 跌 ， 但 回 升 还 要 看 经 济 表 现 。 过 去 五 年 不 断 以 贷 款 剌 激 需 求 ， 已 经 无 效 ， 政 府 应 改 弦 易 辙 。

早 前 政 府 计 划 合 并 首 贷 和 自 贷 ， 名 额 高 达 一 万 个 ， 希 望 藉 此 剌 激 楼 市 。 但 事 实 上 ， 单 方 面 剌 激 需 求 ， 根 本 无 法 救 活 楼 市 。 由 九 八 年 推 出 首 贷 至 今 ， 楼 价 江 河 日 下 ， 楼 市 需 求 不 振 。 今 年 自 贷 名 额 ， 更 可 能 出 现 过 剩 现 象 。 证 明 大 洒 金 钱 ， 对 楼 市 无 大 助 益 。

政 府 对 楼 市 所 下 药 方 ， 根 本 是 药 不 对 症 。 香 港 市 民 根 本 不 缺 首 期 买 楼 ， 发 展 商 甚 致 为 买 家 提 供 免 息 首 期 ， 即 免 首 期 可 当 业 主 。 为 何 市 民 仍 然 不 买 楼 呢 ？ 因 为 楼 价 睇 跌 ， 买 楼 等 如 自 掘 坟 墓 ， 把 自 己 推 入 负 资 产 深 渊 。 如 果 政 府 不 正 视 问 题 ， 不 愿 意 支 持 楼 价 回 升 ， 谁 又 愿 意 买 楼 呢 ？

楼 价 升 跌 ， 基 本 因 素 仍 然 是 供 求 问 题 。 现 在 十 多 万 户 负 资 产 ， 根 本 无 力 换 楼 。 每 年 投 入 劳 动 市 场 的 人 。 起 薪 点 已 经 跌 回 十 三 年 前 的 水 平 ， 根 本 无 力 置 业 。 数 十 万 户 供 楼 完 毕 ， 或 接 近 完 毕 的 家 庭 ， 饱 受 减 薪 和 失 业 的 威 胁 ， 不 敢 换 楼 。 上 述 情 况 非 即 时 可 以 解 决 ， 楼 市 需 求 长 期 不 振 。

在 需 求 长 期 不 振 之 下 ， 政 府 能 够 做 亦 应 该 做 的 事 情 是 大 幅 削 减 供 应 ， 令 供 需 再 次 平 衡 ， 楼 价 才 可 企 稳 。 削 减 供 应 必 须 是 果 断 而 力 度 猛 烈 ， 不 然 成 效 不 彰 。 例 如 立 刻 停 售 公 屋 、 居 屋 ； 抽 起 土 地 储 备 表 的 大 面 积 土 地 ， 推 后 两 铁 和 市 建 局 的 大 型 项 目 。 上 述 建 议 ， 说 易 难 行 ， 因 为 政 党 反 对 声 音 甚 大 ， 因 为 政 党 不 代 表 广 大 的 中 产 阶 层 ， 只 代 表 他 们 自 身 的 利 益 。