新盘削价迎特首救市

发 展 商 再 次 割 价 售 楼 ， 反 映 中 小 型 住 宅 楼 价 前 景 不 明 ， 楼 价 再 跌 的 悲 观 气 氛 已 经 影 响 发 展 商 的 动 向 。 发 展 商 不 敢 寄 望 政 府 救 市 成 功 ， 请 问 市 民 如 何 敢 相 信 呢 ？

昨 天 西 九 龙 长 沙 湾 填 海 区 两 大 中 小 型 新 盘 ， 不 约 而 同 公 布 新 的 售 楼 方 案 。 泓 景 台 买 家 可 以 选 择 付 出 楼 价 二 成 首 期 ， 发 展 商 一 成 二 按 ， 向 银 行 承 造 七 成 一 按 ； 完 成 买 卖 合 约 后 ， 发 展 商 一 笔 过 向 买 家 退 回 现 金 ， 为 七 成 一 按 的 25%， 约 相 等 於 楼 价 的 17.5%。 连 同 原 先 的 退 税 优 惠 ， 约 等 同 於 楼 价 的 二 成 。 即 买 家 可 以 零 首 期 买 楼 ， 表 面 上 睇 齐 居 屋 ， 迎 接 政 府 将 停 售 居 屋 、 抢 居 屋 买 家 ， 实 质 上 是 变 相 减 价 二 成 售 楼 。 另 外 ， 昇 悦 居 推 出 现 金 赠 买 家 ， 为 七 成 楼 按 的 15%， 约 相 等 於 楼 价 10.5%， 亦 是 变 相 减 价 售 楼 。 39点 ， 降 至 36点 ， 下 跌 约 7%。 新 盘 相 应 超 额 削 减 定 价 ， 继 续 抢 二 手 楼 买 家 。

泓 景 台 和 昇 悦 居 相 邻 ， 均 为 中 小 型 住 宅 新 盘 ， 相 互 竞 争 ， 削 价 售 楼 ， 不 足 为 怪 。 但 削 价 幅 度 分 别 达 到 二 成 和 一 成 ， 即 颇 为 惊 人 。 因 为 近 三 个 月 ， 二 手 楼 价 反 覆 回 落 ， 中 原 城 市 领 先 指 数 由

十 月 初 ， 特 首 已 经 明 言 救 市 ， 甚 至 要 楼 价 回 升 一 点 。 发 展 商 曾 经 扬 言 ， 要 终 止 新 盘 的 优 惠 ， 事 实 上 市 民 正 面 反 应 只 维 持 不 足 两 周 。 十 月 下 半 月 ， 一 手 及 二 手 成 交 显 着 回 落 。 发 展 商 要 面 对 现 实 ， 被 迫 再 次 削 价 促 销 。 可 见 政 府 的 救 市 决 心 ， 市 民 不 敢 信 ， 发 展 商 亦 只 好 自 谋 出 路 ， 挽 救 自 己 的 销 售 业 绩 。