救市第十招

孙 公 有 救 市 第 十 招 ， 是 家 庭 租 金 津 贴 计 划 ， 让 公 屋 住 户 领 取 现 金 津 贴 租 住 私 人 住 宅 。 私 楼 市 场 租 客 增 加 ， 繁 荣 私 楼 租 赁 市 场 ， 吸 引 更 多 投 资 者 买 楼 收 租 ， 从 而 带 动 私 楼 的 买 卖 活 动 ， 恢 复 楼 市 的 投 资 气 氛 。

孙 公 救 市 九 招 中 ， 第 三 式 是 维 持 公 屋 轮 候 时 间 在 平 均 三 年 的 水 平 。 即 不 会 大 量 兴 建 居 屋 ， 令 轮 候 时 间 下 降 至 二 年 或 一 年 。 并 提 及 租 金 津 贴 计 划 ， 希 望 获 得 市 民 接 受 。 没 有 把 租 津 列 入 救 市 九 招 中 ， 因 为 有 关 政 策 文 件 尚 未 完 成 草 议 。 加 上 租 津 乃 房 委 会 内 部 事 务 ， 推 出 前 应 先 行 通 过 房 委 会 公 屋 小 租 。

租 金 津 贴 的 概 念 是 以 现 金 津 贴 取 代 实 物 津 贴 ， 即 公 屋 居 民 可 以 领 取 现 金 津 贴 ， 租 住 私 人 住 宅 ， 减 少 政 府 兴 建 出 租 公 屋 的 数 量 。 因 为 租 住 私 楼 的 公 帑 支 出 ， 较 兴 建 公 屋 为 低 。 租 津 只 涉 及 每 月 一 定 的 现 金 支 出 ， 但 兴 建 公 屋 政 府 却 需 要 负 担 建 筑 费 、 维 修 费 、 管 理 费 和 庞 大 的 行 政 管 理 。

对 公 屋 租 户 而 言 ， 有 百 利 而 无 一 害 。 公 屋 的 居 住 质 素 远 低 於 私 楼 。 而 且 领 取 租 津 可 以 自 由 选 择 居 住 地 点 ， 不 必 受 到 行 政 编 配 房 屋 ， 被 放 逐 到 不 愿 去 的 地 方 。 领 取 租 津 并 没 有 丧 失 公 屋 居 民 任 何 现 在 权 利 ， 同 样 可 以 以 绿 表 申 请 置 业 贷 款 。

对 广 大 的 小 业 主 而 言 ， 更 是 好 事 。 更 多 人 租 住 私 楼 ， 减 少 空 置 ， 楼 价 和 租 金 企 稳 。 甚 致 吸 引 更 多 投 资 者 买 楼 收 租 ， 繁 荣 楼 市 ， 推 高 楼 价 ， 舒 缓 负 资 产 。

预 计 2003年 起 ， 便 会 大 规 模 推 行 租 津 计 划 。 加 上 政 府 大 力 削 减 土 地 供 应 ， 楼 市 应 看 高 一 线 。