居屋终止可售四万新盘

预 期 2003年 间 ， 一 手 私 人 楼 市 可 以 售 出 约 四 万 个 住 宅 单 位 。 而 1999年 到 2003年 落 成 的 私 人 住 宅 ， 货 尾 及 未 推 售 单 位 ， 累 计 约 四 万 个 。 即 未 来 一 年 间 售 出 的 单 位 总 数 ， 刚 好 抵 销 五 年 来 待 售 单 位 的 总 和 ； 令 一 手 楼 市 恢 复 供 需 平 衡 ， 楼 价 止 跌 回 升 。

孙 明 扬 指 市 场 上 待 售 的 一 手 私 楼 共 六 万 个 ， 是 把 过 去 卖 剩 的 贷 尾 ， 未 推 售 的 单 位 ， 和 申 请 预 售 二 十 个 月 楼 花 项 目 ， 一 并 计 算 所 得 。 要 在 一 年 内 售 罄 六 万 个 单 位 ， 是 不 可 能 的 。 但 要 清 理 货 尾 和 积 存 的 现 楼 却 是 有 可 能 的 。

1999年 到 2003年 落 成 的 私 人 住 宅 共 十 五 万 个 单 位 ， 截 止 於 今 年 九 月 底 ， 未 曾 推 售 的 有 二 万 二 千 个 ， 卖 剩 的 货 尾 有 一 万 九 千 个 ， 合 共 待 单 位 四 万 一 千 个 。

2001年 10月 起 ， 停 售 居 屋 十 个 月 ， 到 2002年 10月 底 ， 一 手 楼 市 售 出 三 万 个 单 位 ， 远 高 於 1999年 及 2000年 每 年 各 售 出 二 万 个 的 水 平 。 2002年 11月 起 ， 政 府 无 限 期 停 售 居 屋 。 到 2003年 12月 底 ， 如 无 重 大 不 利 因 素 发 生 ， 一 手 私 人 市 场 的 销 售 量 应 可 达 到 四 万 个 单 位 。

如 果 上 述 估 计 兑 现 ， 理 论 上 到 2003年 底 ， 一 手 市 场 上 积 存 的 待 售 单 位 全 部 被 抵 销 ， 供 需 达 致 平 衡 。 当 然 ， 2003年 底 前 ， 会 售 出 大 量 2004年 才 落 成 的 楼 花 。 同 时 过 去 欠 缺 竞 争 力 的 楼 盘 ， 到 明 年 底 仍 然 有 现 楼 货 尾 待 售 。 但 整 体 一 手 楼 市 的 存 货 压 力 大 减 ， 发 展 商 无 需 劈 价 促 销 。 一 手 楼 不 再 减 价 ， 二 手 楼 价 回 稳 。 在 供 需 平 衡 的 状 态 下 ， 如 果 经 济 能 够 保 持 轻 微 增 长 ， 亦 足 以 纠 正 楼 价 偏 低 的 情 况 。 楼 价 自 谷 底 反 弹 回 升 ， 不 再 是 妄 想 。