九成按保发展商先受惠

现 在 是 一 手 楼 市 主 导 ， 孙 九 招 救 市 ， 首 先 获 益 的 是 发 展 商 。 同 样 ， 金 管 局 鼓 励 一 站 式 九 成 按 揭 保 险 计 划 ， 率 先 受 惠 的 仍 然 是 发 展 商 ， 省 却 二 按 的 支 出 ， 提 早 收 回 发 展 成 本 。 消 费 者 仍 然 要 负 担 补 险 费 ， 二 手 业 主 仍 然 要 显 着 低 於 新 盘 价 才 能 售 楼 。

近 日 发 展 商 伙 同 银 行 提 供 所 谓 一 站 式 楼 按 保 险 计 划 ， 即 日 前 金 管 局 鼓 励 银 行 为 客 户 合 并 办 理 七 成 楼 按 和 二 成 按 揭 保 险 ， 把 保 险 费 算 在 楼 按 利 率 内 ， 方 便 消 费 者 计 算 九 成 按 保 的 利 息 支 出 较 七 成 按 揭 高 出 多 少 ， 是 否 划 算 。

银 行 吹 嘘 为 新 盘 提 供 的 九 成 按 揭 是 不 需 保 费 ， 事 实 上 保 费 已 经 包 括 在 楼 按 利 息 之 内 。 九 成 按 揭 全 期 息 率 由 P-2.25%到 P-2.4%， 高 於 七 成 按 揭 的 P-2.5%到 P-2.625%； 两 者 最 大 差 幅 可 达 半 厘 ， 这 就 是 消 费 者 所 要 负 担 的 保 费 。

发 展 商 大 力 推 动 九 成 按 揭 保 险 ， 可 以 省 却 自 行 提 供 第 二 按 揭 的 财 务 负 担 ， 又 可 以 提 前 套 取 销 售 现 金 。 对 银 行 而 言 ， 楼 按 息 差 虽 低 ， 但 断 按 风 险 甚 低 ， 是 息 差 收 入 最 稳 定 的 贷 款 业 务 ， 又 可 舒 缓 银 行 水 浸 的 压 力 。

对 消 费 者 而 言 ， 九 成 按 揭 保 险 付 款 条 件 较 发 展 商 二 按 略 为 优 厚 ， 足 可 以 抵 销 所 增 加 的 保 费 ， 估 计 接 受 程 度 较 高 ， 亦 可 算 是 政 府 救 市 措 施 的 实 惠 。 相 反 ， 二 手 楼 业 主 却 尚 未 受 惠 ， 二 手 楼 的 九 成 按 揭 条 件 未 必 能 够 睇 齐 新 盘 。 加 上 发 展 商 继 续 低 价 出 货 ， 相 信 二 手 业 主 只 能 以 更 低 的 价 格 售 楼 ， 才 能 吸 引 买 家 。