2002年中国楼市回顾

2002年 中 国 房 地 产 市 场 大 体 上 跟 随 经 济 上 升 而 显 着 增 长 ， 广 州 楼 市 更 由 高 峰 开 始 回 软 。 并 且 ， 发 展 商 盲 目 看 好 ， 一 窝 峰 大 建 高 级 住 宅 ， 令 豪 宅 供 应 偏 高 ， 隐 藏 着 不 利 的 因 素 。 3层 式 大 宅 ， 1.18万 平 方 尺 ， 以 人 民 币 3550万 元 成 交 ， 平 均 每 尺 2992元 ， 创 上 海 豪 宅 新 高 尺 价 。 乍 看 之 下 ， 以 为 国 内 楼 市 一 片 好 景 ， 楼 价 升 完 可 以 再 升 。 但 事 实 上 ， 中 央 政 府 对 楼 市 升 温 已 抱 有 戎 心 ， 早 前 朱 熔 基 总 理 已 经 指 出 ， 广 州 楼 市 过 热 ， 今 天 香 港 楼 市 由 盛 转 衰 ， 便 是 广 州 的 借 镜 。 2003年 中 国 楼 市 仍 然 伴 随 经 济 增 长 而 上 升 。 楼 市 过 热 的 大 城 市 ， 有 调 整 的 压 力 ， 但 并 非 衰 退 ， 情 况 绝 对 较 香 港 优 胜 。 2002年 国 内 房 地 产 回 顾 暨 2003年 前 瞻 的 报 告 ， 厚 如 论 文 ， 资 料 详 尽 ， 与 会 记 者 莫 不 称 许 。 其 中 有 关 香 港 上 市 公 司 在 国 内 投 资 房 地 产 的 分 析 ， 更 是 难 得 罕 有 的 公 开 资 料 。

近 日 报 截 ， 上 海 世 茂 滨 江 顶 楼

今 天 出 席 中 原 （ 中 国 ） 的 年 度 记 招 ， 才 得 知 道 ， 上 海 人 早 已 认 定 上 海 市 豪 宅 楼 价 过 高 ， 不 值 得 高 追 ， 亦 存 有 一 定 的 风 险 。 只 是 外 来 投 资 者 ， 才 会 盲 目 追 棒 。 香 港 人 现 在 才 抽 资 北 上 买 楼 ， 是 否 有 点 后 知 后 觉 呢 ？ 又 一 如 九 七 年 大 陆 资 金 南 下 香 江 摸 顶 买 楼 呢 ？

事 实 上 ， 中 国 各 大 城 市 都 出 现 盲 目 兴 建 豪 宅 的 现 象 ， 企 图 赚 取 先 富 起 来 同 胞 的 财 富 。 但 毕 竟 先 富 起 来 的 人 数 有 限 ， 广 大 城 市 中 产 才 是 购 买 力 的 主 要 来 源 ， 亦 是 中 国 楼 市 走 向 健 康 发 展 的 正 途 。

广 州 楼 市 过 热 ， 早 已 发 生 ， 今 年 广 州 楼 价 已 见 回 软 ， 希 望 经 过 调 整 后 ， 可 以 重 拾 升 轨 。 深 圳 楼 市 未 来 供 应 颇 多 ， 发 展 商 买 地 意 欲 已 见 下 降 。 北 京 狂 炒 奥 运 概 念 ， 一 时 间 到 处 建 屋 ， 罔 顾 北 京 市 民 的 购 买 能 力 和 实 际 需 要 。 唯 独 上 海 ， 因 为 经 济 持 续 上 升 ， 暂 时 尚 可 抵 销 地 产 过 热 的 状 况 ， 不 致 爆 破 。

整 体 而 言 ，

中 原 （ 中 国 ）