新人口政策利好楼市租售

曾 荫 权 今 午 在 立 法 会 报 告 新 人 口 政 策 ， 其 中 对 楼 市 影 响 最 大 是 吸 纳 投 资 移 民 和 专 才 来 港 工 作 ， 前 者 将 会 推 动 豪 宅 的 买 卖 市 场 ， 后 者 将 会 剌 激 中 上 价 住 宅 的 租 赁 市 场 ， 即 两 者 都 会 利 好 楼 市 的 发 展 。

吸 收 投 资 移 民 政 策 ， 将 投 资 额 定 为 六 百 五 十 万 港 元 以 上 。 窄 看 之 下 ， 标 准 不 算 高 。 但 折 合 东 南 亚 各 个 的 货 币 ， 却 属 颇 高 的 水 平 ， 因 为 东 南 亚 各 国 货 币 兑 美 元 均 早 已 大 幅 下 调 。 再 者 ， 除 了 投 资 六 百 五 十 万 元 外 ， 新 投 资 移 民 还 须 负 担 自 己 在 港 的 高 昂 生 活 费 ， 七 年 之 后 才 能 享 受 等 同 香 港 永 久 居 民 的 福 利 。 所 以 能 够 符 合 资 格 的 人 ， 身 家 丰 厚 。

香 港 没 有 官 办 投 资 移 民 基 金 或 债 券 ， 买 入 基 金 或 债 券 并 长 期 持 有 ， 就 等 同 实 质 投 资 。 估 计 投 资 移 民 的 重 点 ， 将 会 放 在 楼 市 ， 即 买 入 豪 宅 ， 对 豪 宅 市 场 是 利 好 因 素 。 就 算 政 府 今 年 内 成 立 上 述 的 基 金 或 债 券 ， 投 资 移 民 仍 需 住 满 七 年 ， 才 能 成 为 永 久 居 民 。 不 论 他 们 是 租 或 买 ， 都 同 样 能 够 带 动 楼 市 。

还 有 吸 引 专 才 来 港 工 作 ， 租 楼 津 贴 是 招 聘 专 才 的 其 中 重 要 条 件 。 多 一 批 外 来 租 客 ， 对 楼 市 租 赁 市 场 是 正 面 因 素 。 特 别 利 好 中 上 价 住 宅 市 场 ， 即 月 租 二 万 元 到 五 万 元 间 的 租 盘 。 又 因 为 涉 及 各 方 科 技 及 金 融 等 专 才 ， 受 惠 地 区 不 局 限 於 港 岛 半 山 ， 还 包 括 数 码 港 ， 大 埔 科 学 技 术 园 周 边 的 豪 宅 …..等 。