二手跌价 买家入市

 一 手 楼 盘 减 价 促 销 ， 二 手 楼 价 备 受 压 力 。 二 手 楼 业 主 必 须 割 价 才 能 售 楼 ， 割 价 幅 度 起 码 低 一 手 楼 一 成 到 二 成 。 幸 好 二 手 市 场 割 价 便 有 成 交 ， 反 映 楼 市 有 需 求 。 唯 楼 价 持 续 偏 软 ， 不 断 下 试 低 位 。

上 周 日 （ 3月 16日 ） CCL报 34.65点 ， 首 次 跌 破 35点 关 口 。 单 周 跌 幅 为 1.39%， 是 十 九 周 内 的 新 高 。 因 为 3月 13日 将 军 澳 广 场 减 价 促 销 ， 首 批 单 位 尺 价 低 至 1998元 。 将 广 乃 将 军 澳 地 铁 沿 线 楼 盘 ， 可 视 为 市 区 大 型 屋 苑 ； 今 次 减 价 促 销 ， 对 整 体 二 手 楼 价 有 莫 大 的 压 力 。

将 广 减 价 促 销 ， 十 一 天 内 售 出 一 千 一 百 个 单 位 。 同 样 ， 上 周 日 二 手 楼 价 开 始 明 显 下 挫 ； 本 周 日 （ 3月 23日 ） 二 手 市 场 睇 楼 客 纷 纷 出 动 ， 新 界 大 屋 苑 单 日 睇 楼 量 达 十 数 次 ， 一 反 过 去 冷 清 清 的 局 面 。 但 只 有 割 价 的 单 位 方 能 即 时 售 出 ， 所 以 上 周 大 屋 苑 新 低 价 成 交 陆 续 出 现 。

将 广 率 先 减 价 ， 为 一 手 楼 市 打 出 缺 口 ； 怡 心 园 以 更 低 价 发 售 ， 延 续 新 盘 减 价 潮 至 到 四 月 初 。 东 涌 映 湾 园 二 期 （ 1240个 单 位 ） 将 於 四 月 中 推 出 ， 而 青 衣 蓝 澄 湾 （ 1560个 单 位 ） 可 能 在 年 中 接 续 推 售 。 新 盘 与 货 尾 轮 番 推 出 ， 减 价 无 可 避 免 。 二 手 楼 价 下 跌 缺 口 已 破 ， 相 信 第 二 季 跌 势 持 续 。 唯 一 庆 幸 是 跌 价 后 ， 有 买 家 趁 低 入 市 ， 成 交 量 反 而 回 升 。