小心免佣便宜莫贪

广 府 人 谚 语 ： 「 光 棍 佬 教 仔 、 便 宜 莫 贪 」 ， 指 升 斗 小 市 民 为 贪 一 时 便 宜 ， 赔 钱 吃 亏 。 地 产 经 纪 以 收 佣 为 生 ， 竟 然 愿 意 为 你 免 佣 服 务 ， 你 可 要 小 心 买 了 比 市 价 更 贵 或 质 素 较 差 的 物 业 ， 正 是 得 不 偿 失 。

在 临 时 买 卖 合 约 上 ， 规 定 经 纪 必 须 填 报 向 买 卖 双 方 所 收 取 的 佣 金 。 按 现 行 双 边 代 理 的 惯 例 ， 经 纪 向 双 方 各 收 取 楼 价 百 分 之 一 的 佣 金 。 如 果 经 纪 向 任 何 一 方 收 取 较 低 或 较 高 的 佣 金 ， 客 户 便 应 留 意 ， 看 看 经 纪 是 否 有 合 理 的 解 释 。 因 为 经 纪 靠 佣 金 为 主 ， 谁 多 给 佣 金 ， 谁 的 支 配 力 便 较 大 。 相 反 ， 较 少 支 付 佣 金 的 ， 可 能 吃 亏 。

如 果 你 去 睇 楼 ， 事 先 向 经 纪 言 明 不 会 给 予 佣 金 ， 经 纪 只 能 向 业 主 收 取 ， 你 估 计 经 纪 的 反 应 会 如 何 呢 ？ 生 意 多 时 ， 经 纪 根 本 不 会 睬 你 。 生 意 欠 佳 ， 可 能 勉 强 应 酬 你 ， 但 肯 定 不 会 尽 力 ， 甚 至 有 笋 盘 亦 不 会 主 动 推 介 。 更 甚 者 ， 专 门 向 你 推 介 贵 价 或 劣 质 盘 口 ， 以 博 取 业 主 支 付 更 多 佣 金 ， 弥 补 客 佣 的 损 失 。 过 去 曾 经 有 大 型 连 锁 式 直 销 店 ， 一 口 气 要 租 过 百 间 店 铺 ， 却 不 支 付 佣 金 ， 结 果 全 行 经 纪 都 推 介 最 差 的 盘 口 ， 为 了 省 百 万 计 的 佣 金 却 多 支 付 逾 千 万 的 租 金 ， 最 终 不 足 一 年 就 宣 告 结 业 。

一 般 而 言 ， 经 纪 不 轻 言 减 佣 或 免 佣 。 现 在 买 方 市 场 ， 业 主 卖 楼 困 难 ， 唯 有 加 佣 ， 鼓 励 经 纪 促 销 ， 一 如 发 展 商 售 楼 。 免 客 佣 非 正 常 手 段 ， 客 户 小 心 吃 亏 。