倒退廿年的单边佣

犹 记 得 孩 童 时 ， 走 过 街 头 巷 尾 的 地 产 经 纪 行 店 面 前 ， 每 一 家 总 是 挂 上 一 句 宣 传 口 号 ： 「 自 置 物 业 ， 现 金 收 购 ， 欢 迎 委 托 ， 业 主 免 佣 」 。 年 长 后 才 知 道 是 当 时 经 纪 参 与 炒 卖 ， 表 明 自 置 店 面 ， 有 充 足 现 金 炒 卖 物 业 ， 欢 迎 业 主 出 售 物 业 ， 免 业 主 佣 金 。 这 是 早 期 的 单 边 佣 行 规 ， 经 纪 只 收 客 佣 ， 因 为 经 纪 的 收 入 主 要 来 自 炒 楼 ， 而 非 佣 金 。 经 纪 不 收 业 主 佣 金 ， 并 非 优 待 业 主 ， 反 而 藉 此 吸 引 更 多 业 主 放 盘 ， 经 纪 从 中 挑 选 售 价 偏 低 的 物 业 ， 自 行 买 入 转 手 图 利 ， 又 或 以 确 认 人 方 式 炒 卖 。 时 至 今 天 ， 竟 然 又 再 出 现 单 边 佣 ， 美 联 物 业 提 出 免 收 买 家 佣 金 。 是 否 时 光 倒 流 二 十 年 ， 地 产 经 纪 倒 退 回 昔 日 的 样 子 呢 ？

香 港 地 产 经 纪 由 单 边 佣 改 变 为 双 边 佣 ， 是 一 个 进 步 的 发 展 。 经 纪 不 再 依 赖 炒 楼 为 生 ， 专 心 以 代 理 为 本 业 ， 撮 合 买 卖 双 方 ， 拉 近 彼 此 价 格 ， 促 成 交 易 ， 所 以 才 向 双 方 收 佣 。 即 经 纪 向 买 卖 双 方 提 供 服 务 ， 收 取 佣 金 ， 不 再 炒 卖 食 价 ， 图 利 买 卖 双 方 。 这 是 一 种 进 步 的 情 况 ， 十 多 年 前 中 原 地 产 便 率 先 标 榜 这 种 经 营 方 式 ， 宣 传 口 号 是 「 提 供 专 业 服 务 ， 佣 金 收 之 无 愧 」 。 又 因 为 这 种 进 步 的 经 营 方 式 ， 令 华 资 地 产 经 纪 成 长 茁 壮 ， 由 几 个 人 的 小 商 号 ， 发 展 成 为 今 天 的 中 美 两 大 集 团 。

今 天 香 港 地 产 经 纪 尚 未 发 展 到 单 边 独 家 代 理 的 境 况 ， 即 经 纪 只 代 表 买 卖 的 其 中 一 方 ， 只 收 取 一 边 的 佣 金 ， 有 如 美 加 的 情 况 。 如 果 今 天 重 新 推 行 单 边 佣 ， 而 经 纪 却 又 同 时 代 理 买 卖 双 方 ， 岂 不 是 回 到 二 十 年 前 的 境 况 ， 这 是 严 重 的 倒 退 。