从勾地表中抽起大型土地

勾 地 制 度 只 是 防 止 政 府 估 计 错 误 ， 在 不 合 适 的 时 间 推 售 土 地 ， 冲 击 市 场 。 但 现 时 楼 市 缺 乏 信 心 ， 楼 价 长 期 偏 低 ， 引 发 通 缩 连 年 。 政 府 有 必 要 主 动 收 回 土 地 储 备 表 中 的 大 型 土 地 ， 向 市 场 表 明 削 减 供 应 ， 支 持 楼 价 的 决 心 。

昨 天 自 由 党 约 见 孙 明 扬 表 达 救 楼 市 建 议 ， 局 长 新 闻 秘 书 就 自 由 党 提 出 停 售 官 地 三 年 作 出 澄 清 ， 2002年 11月 政 府 已 经 宣 布 日 后 只 会 用 勾 地 形 式 出 售 官 地 ， 不 会 主 动 公 开 拍 卖 官 地 。 即 楼 市 欠 佳 ， 发 展 商 不 愿 勾 地 ， 政 府 亦 不 会 卖 地 ， 效 果 等 同 停 售 官 地 。

但 事 实 上 却 非 如 此 ， 勾 地 建 议 始 於 九 八 年 中 第 一 次 暂 停 拍 卖 官 地 前 。 因 为 地 政 署 不 顾 当 时 楼 价 急 挫 ， 按 照 既 定 的 时 间 表 出 售 官 地 ， 出 现 长 实 以 楼 面 地 价 每 尺 二 百 元 成 功 投 标 马 鞍 山 酒 店 用 地 ， 造 成 极 大 的 震 撼 。 政 府 为 了 防 止 同 类 型 失 误 ， 将 大 型 珍 贵 土 地 拨 入 储 备 表 中 ， 由 发 展 商 主 动 向 政 府 出 价 ， 如 果 政 府 接 受 出 价 ， 便 会 将 土 地 推 出 拍 卖 ， 而 拍 卖 底 价 便 是 政 府 所 接 受 的 出 价 。 确 保 土 地 不 会 贱 卖 ， 并 且 最 少 有 一 名 买 家 。

勾 地 制 度 实 施 至 今 ， 并 没 有 发 挥 稳 定 楼 价 的 作 用 ， 相 反 几 幅 珍 贵 商 业 用 地 均 以 低 价 勾 出 ， 乏 人 竞 投 。 其 结 果 同 样 是 被 有 心 人 低 价 投 得 ， 冲 击 楼 价 。 因 为 多 幅 大 型 土 地 列 於 土 地 储 备 表 中 ， 已 经 向 市 场 展 示 无 形 的 恐 吓 ， 即 土 地 供 应 无 缺 ， 足 够 三 数 年 之 用 ， 违 背 限 量 发 行 的 原 则 。 如 果 首 日 封 无 限 供 应 ， 请 问 又 有 谁 去 排 队 购 买 呢 ？ 因 此 ， 勾 地 制 度 变 成 压 抑 楼 价 的 手 段 ， 更 甚 者 被 人 择 肥 而 噬 。

如 果 政 府 有 诚 意 救 市 ， 就 必 须 限 制 供 应 ， 支 持 楼 价 。 政 府 不 必 停 售 官 地 ， 但 可 以 将 土 地 储 备 表 内 的 大 型 土 地 抽 起 ， 主 动 削 减 供 应 。 再 协 调 二 铁 一 局 住 宅 项 目 的 招 标 ， 严 控 私 楼 供 应 ， 每 年 不 超 过 三 万 个 单 位 。