供不应求楼市方能回升

日期:2003-06-27

董 特 首 再 次 向 立 法 会 表 示 , 楼 市 不 单 止 要 稳 定 , 而 且 要 回 升 , 但 楼 市 没 有 稳 中 回 升 这 回 事 。 如 欲 楼 市 回 升 , 必 须 明 显 地 供 不 应 求 。 如 果 供 需 平 衡 , 楼 价 依 旧 疲 软 。

韩 非 子 认 为 「 势 」 有 如 县 石 於 万 刃 之 山 , 一 旦 发 动 就 难 以 逆 转 。 只 有 从 山 顶 跌 至 山 脚 , 再 水 平 滚 动 一 段 很 长 的 路 程 才 会 停 下 来 。 所 以 楼 市 於 九 八 年 下 挫 时 , 政 府 就 必 须 及 时 用 尽 一 切 办 法 阻 止 。 如 果 楼 市 不 及 时 企 稳 , 下 跌 力 量 只 会 愈 滚 愈 大 。 当 跌 势 已 成 , 再 花 上 十 倍 的 力 量 亦 未 必 能 够 阻 挡 。 特 区 政 府 於 九 八 年 未 能 及 时 纠 正 房 屋 供 应 过 剩 的 潜 在 问 题 , 楼 市 连 年 下 跌 , 跌 势 已 成 。 其 间 多 次 出 手 救 市 , 停 售 居 屋 , 都 无 法 扭 转 局 面 , 楼 市 愈 救 愈 跌 , 市 民 信 心 尽 失 , 就 是 这 个 原 因 。

特 区 政 府 去 年 底 出 重 药 救 市 , 孙 九 招 是 停 售 居 屋 和 公 屋 , 调 控 两 铁 一 局 的 房 屋 项 目 , 大 大 削 减 房 屋 供 应 。 但 一 手 楼 市 货 尾 累 积 已 经 逾 万 单 位 , 纵 然 2004年 及 2005年 出 售 房 屋 已 回 落 至 三 万 个 水 平 , 但 仍 未 能 刺 激 市 民 买 楼 。 即 房 屋 供 应 急 刹 车 , 向 下 冲 的 车 子 仍 然 未 能 刹 停 。

论 语 有 云 ︰ 「 矫 枉 过 正 」 , 即 扭 转 过 去 的 错 误 , 必 须 使 出 超 过 正 常 的 力 量 。 孙 九 招 是 救 市 之 王 道 正 药 , 但 需 时 数 年 才 能 收 效 。 香 港 经 「 沙 士 」 一 疫 , 失 业 骤 增 , 银 行 按 揭 拖 欠 再 次 回 升 。 楼 价 续 跌 , 负 资 产 恶 化 。 楼 市 危 机 , 迫 在 眼 前 , 岂 能 再 等 。 如 果 今 天 政 府 要 出 手 救 市 , 就 必 须 改 变 过 去 逐 次 加 药 , 希 望 稳 中 求 胜 的 态 度 。 以 免 屡 救 无 效 , 楼 市 抗 药 力 更 强 。

如 果 要 楼 市 回 升 , 就 必 须 用 猛 药 。 在 经 济 前 景 未 明 朗 前 , 力 压 房 屋 供 应 是 救 市 主 要 手 段 。 就 算 政 府 不 卖 官 地 三 年 , 两 铁 的 房 屋 供 应 亦 嫌 太 多 。 只 有 向 市 场 传 达 未 来 供 不 应 求 讯 息 , 市 民 才 会 重 拾 置 业 信 心 。 例 如 每 年 只 能 售 出 二 万 五 千 个 一 手 住 宅 , 就 把 未 来 三 年 的 平 均 每 年 供 应 量 压 低 至 二 万 个 。 基 於 理 性 预 期 , 楼 价 才 能 回 升 。 市 民 入 市 , 才 能 消 化 过 去 累 积 的 货 尾 。

你可能感兴趣的文章