沙士令负资产增加

受 疫 症 的 打 击 ， 楼 价 显 着 下 跌 ， 令 负 资 产 数 目 增 加 约 二 万 三 千 个 ， 所 以 金 管 局 呼 吁 银 行 采 取 积 极 的 态 度 协 助 有 困 难 的 客 户 重 组 按 揭 贷 额 。 但 解 决 负 资 产 问 题 ， 最 终 的 办 法 是 楼 价 回 升 ， 特 区 政 府 有 必 要 采 取 积 极 果 断 的 措 施 ， 削 减 房 屋 供 应 ， 直 至 供 不 应 求 ， 楼 价 方 能 回 升 。

根 据 中 原 地 产 市 场 统 计 部 数 据 ， 2003年 3月 9日 到 2003年 5月 11日 ， 中 原 城 市 领 先 指 数 由 35.14点 下 跌 到 32.61点 ， 即 期 内 楼 价 下 跌 7.2%。 金 管 局 副 总 裁 简 达 恒 昨 天 指 出 ， 沙 士 疫 症 前 后 ， 由 三 月 到 五 月 ， 楼 价 下 跌 8%。 两 者 大 致 相 符 合 。

简 达 恒 预 期 六 月 底 负 资 产 数 目 将 会 上 升 ， 而 今 年 三 月 底 负 资 产 有 83000宗 ， 涉 及 未 偿 还 贷 款 金 额 1350亿 元 。 但 金 管 局 的 数 字 并 不 包 括 涉 及 首 贷 、 自 贷 和 发 展 商 二 按 的 楼 按 ， 起 码 剔 走 五 万 到 六 万 个 物 业 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 五 月 中 负 资 产 153393宗 ， 较 三 月 中 的 130459宗 ， 增 加 22934宗 ， 上 升 18%； 涉 及 未 偿 还 贷 款 金 额 3012亿 元 ， 较 三 月 中 的 2678亿 元 ， 增 加 334亿 元 ， 上 升 13%。

今 年 四 月 份 全 港 楼 按 的 未 偿 还 金 额 5282亿 元 ， 即 其 中 涉 及 负 资 产 的 占 57%， 比 例 逾 一 半 。 而 住 宅 楼 按 又 占 零 售 银 行 整 体 本 地 贷 款 的 35%， 即 负 资 产 占 本 地 整 体 贷 款 比 例 的 20%， 对 银 行 构 成 潜 在 威 胁 。 如 果 负 资 产 业 主 无 力 还 债 ， 又 或 放 弃 供 楼 ， 将 令 银 行 坏 账 上 升 ， 冲 击 本 港 金 融 体 系 的 稳 定 。